【報告名稱】中國物業(yè)管理服務(wù)項目投資可行性研究報告
【報告價格】協(xié)商定價
【發(fā)布機構(gòu)】中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)
【表現(xiàn)形式】文字分析、數(shù)據(jù)比較、統(tǒng)計圖表
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　　《中國物業(yè)管理服務(wù)項目投資可行性研究報告》是由北京中經(jīng)先略投資咨詢中心項目部、研究部及專家組聯(lián)合組織編寫；在經(jīng)過市場調(diào)查、資料收集、數(shù)據(jù)整理的基礎(chǔ)上對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)工藝、設(shè)備選型、環(huán)境保護、經(jīng)濟評價等進行充分的方案論證和可行性分析，最終由專家組對項目可行性研究報告進行技術(shù)經(jīng)濟論證和優(yōu)化而形成的專業(yè)性報告。
《中國物業(yè)管理服務(wù)項目投資可行性研究報告》針對性極強，我們可根據(jù)項目的具體情況和基本要求，結(jié)合項目承辦單位特殊情況，對報告提綱進行優(yōu)化和調(diào)整，滿足項目個性化需求。

一、物業(yè)管理服務(wù)項目總論
（一）項目背景
1、項目名稱
2、承辦單位概況
3、可行性研究報告編制依據(jù)
4、項目提出的理由與過程
（二）項目概況
1、擬建地點
2、建設(shè)規(guī)模與目標
3、主要建設(shè)條件
4、項目總投資及效益情況
5、主要技術(shù)經(jīng)濟指標
（三）問題與建議

二、物業(yè)管理服務(wù)市場預(yù)測
（一）產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測
（二）產(chǎn)品市場需求預(yù)測
（三）產(chǎn)品目標市場分析
1、物業(yè)管理服務(wù)目標市場的確定
2、物業(yè)管理服務(wù)市場占有份額分析
（四）價格現(xiàn)狀與預(yù)測
（五）市場競爭力分析
1、主要競爭對手情況
2、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢
3、營銷策略
（六）市場風險

三、物業(yè)管理服務(wù)項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案
（一）建設(shè)規(guī)模
1、建設(shè)規(guī)模方案選擇
2、推薦方案及其理由
（二）產(chǎn)品方案
1、產(chǎn)品方案構(gòu)成
2、產(chǎn)品方案必選
3、推薦方案及其理由

四、物業(yè)管理服務(wù)項目場址選擇
（一）場址所在位置現(xiàn)狀
1、地點與地理位置
2、場址土地權(quán)屬類及占地面積
3、土地利用現(xiàn)狀
（二）場址建設(shè)條件
（三）場址條件比選
1、建設(shè)條件比選
2、建設(shè)投資比選
3、運營費比選
4、推薦場址方案
5、場址地理位置圖

五、物業(yè)管理服務(wù)項目技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案
（一）技術(shù)方案
1、生產(chǎn)方法
2、工藝流程
3、工藝技術(shù)來源
4、推薦方案的主要工藝
（二）主要設(shè)備方案
1、主要設(shè)備選型
2、主要設(shè)備來源（進口或者融資租賃）
（三）工程方案
1、主要建/構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案
2、特殊基礎(chǔ)工程方案
3、建筑按照工程量及“三材”用量估算
4、主要建/構(gòu)筑物工程一覽表

六、物業(yè)管理服務(wù)主要原材料、燃料供應(yīng)
（一）主要原材料供應(yīng)
1、主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量
2、主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量
3、原材料、輔助材料來源與運輸方式
（二）燃料供應(yīng)
（三）主要原材料、燃料價格
（四）編制主要原材料、燃料年需求量表

七、物業(yè)管理服務(wù)項目總圖運輸與公共輔助工程
（一）總圖布置
1、總平面布置圖
2、總平面布置主要指標表
（二）場內(nèi)外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式
3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備
（三）公共輔助工程
1、給排水工程
2、供電工程
3、通信設(shè)施
4、供熱設(shè)施
5、維修設(shè)施
6、倉儲設(shè)施

八、節(jié)能措施
（一）技能措施
（二）能耗指標分析

九、節(jié)水措施
（一）節(jié)水措施
（二）水耗指標分析

十、物業(yè)管理服務(wù)項目環(huán)境影響評價
（一）場址環(huán)境條件
（二）項目建設(shè)環(huán)境的影響
（三）環(huán)境保護措施方案
（四）環(huán)境保護投資
（五）環(huán)境影響評價

十一、勞動安全衛(wèi)生與消防
（一）危害因素和危害程度
（二）安全措施方案
（三）消防設(shè)施
1、火災(zāi)隱患分析
2、防火等級
3、消防設(shè)施

十二、組織機構(gòu)與人力資源配置
（一）組織機構(gòu)
1、項目法人組建方案
2、管理機構(gòu)組織方案和體系圖
3、機構(gòu)適應(yīng)性分析
（二）人力資源配置
1、生產(chǎn)作業(yè)班次
2、勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求
3、職工工資福利
4、勞動生產(chǎn)率水平分析
5、員工來源及招聘方案
6、員工培訓計劃

十三、物業(yè)管理服務(wù)項目實施進度
（一）建設(shè)工期
（二）項目實施進度安排
（三）項目實施進度表（橫線圖）

十四、物業(yè)管理服務(wù)項目投資估算
（一）投資估算依據(jù)
（二）建設(shè)投資估算
（三）流動資金估算
（四）投資估算表
1、項目總投資資金估算表
2、單項工程投資估算表
3、流動資金估算表

十五、融資方案
（一）資本金籌措
（二）債務(wù)資金籌措
（三）融資方案分析

十六、財務(wù)評價
（一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取
1、財務(wù)價格
2、計算期與生產(chǎn)負荷
3、財務(wù)基準收益率確定
4、其他計算參數(shù)
（二）銷售收入估算
（三）成本費用估算
（四）財務(wù)評價報表
1、財務(wù)現(xiàn)金流量表
2、損益和利潤分配表
3、資金來源與運用表
4、借款償還計劃表
（五）財務(wù)評價指標
1、盈利能力分析
2、償債能力分析
（六）不確定性分析
1、敏感性分析
2、盈虧平衡分析
（七）財務(wù)評價結(jié)論

十七、社會評價
（一）項目對社會的影響分析
（二）項目與所在地互適性分析
（三）社會風險分析
（四）社會評價結(jié)論

十八、風險分析
（一）項目主要風險因素識別
（二）風險程度分析
（三）防范和降低風險對策

十九、物業(yè)管理服務(wù)項目研究結(jié)論與建議
（一）項目整體評價結(jié)論
（二）主要建議

附圖：
　　1、工藝流程圖
2、場址位置圖

附表：
　　1、項目總投資資金估算表
2、主要單項工程投資估算表
3、流動資金估算表
4、銷售收入、銷售稅金及附加估算表
5、總成本費用估算表
6、財務(wù)現(xiàn)金流量表
7、損益表和利潤分配表
8、資金來源運用表
9、借款償還計劃表