2月6日，上海樓市突發3盤取證，認購及入圍規則直接實行了最新的計分制，不少購房者都在不停討論、并且計算自己的得分。此次的新政策購房更嚴格了，但是作為2020年11月已經入市的蘭香湖壹號，購買優勢還是有很多的。

2021年計劃買房的小伙伴可以先跟著這張表來算下自己的得，面對全新的“上海買新房積分制”。

問：滿五唯一房子，如果賣掉，算無房戶嗎?

答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無房戶的。

問：如果名下房子在外地，算無房戶嗎?

答：僅限于上海范圍，算無房戶。

問：離婚人士，凈身出戶，是否算無房戶?在新政策有上，有哪些限制?

答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購房情況。

比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購了。若再婚，社保將計算兩個家庭，計算少數。

問：上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產，請問：算有房還是無房?是否還能買房?

答：2011年以前的，算無房戶。單身可以購買1套。

問：拆遷所得的安置房，請問：算購房記錄嗎?

答：公租房不算，有產權或者承租的共有產權都算有房。

問：有一套動遷房，剛賣掉，請問：算有購房記錄嗎?

答：如果動遷房是5年內買入的，就算有購房記錄。

問：贈予在同一張產證上的一方，影響無房部分打分嗎?

答：要看贈予的時間，如果在2021年1月22日之前贈予，則算無房。在2021年1月22日(含)后贈與他人的住房，仍計入認購對象名下。

問：認購組數與準售房源套數比例小于等于1.3:1的，不使用計分排序，會怎么樣呢?

答：所有符合購房條件的，全部納入公證搖號。

問：購買的新房已網簽，但沒有拿到產證，一年后才能拿到，當下算有房，還是無房?

答：已網簽的房子，有購房記錄，所以算有房。

問：離異后，帶著未成年孩子，家庭結構一欄打幾分?

答：算單身0分，包括成年未婚、離異、喪偶，無論是否包括未成年子女，皆是0分。

問：退休人員的社保怎么算?

答：退休人員的社保年限是交多少個月算多少個月。比如從2003年1月開始計算， 如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。

問：戶籍名下有一套房，無貸款，想過戶給父母，這樣算無房嗎?

答：如果在2021年1月22日(含)后贈與的方式，不能算無房戶。通過二手房交易過戶，算無房戶。

從這個問題來看，如果是購買的蘭香湖壹號，其實這項政策不適用。因為蘭香湖壹號是2020年11月拿證入市的，不在這些政策范圍內。

問：上海戶籍家庭，社保打分算一個人還是夫妻兩個人加在一起?

答：如果以1個家庭認籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來計算。

問：社保有要求連續社保嗎?

答：不要求，按繳納社保的實際月數來計算。

答：每個新盤都會公布自己的系數，以樓盤認籌公告為準。

問：0.1-0.24社保系數是如何計算的?怎樣才是0.24?

問：如果外地有房，上海無房的話，算是無房嗎?外地有房有貸，上海無房無貸，這種情況呢?

答：以上海名下房產為準，兩種情況都算無房。

問：我名下有套商住房，小產權房，40年的，這種情況算有房嗎?

答：不算，名下有住宅才算有房。

問：境外人士購房也要積分搖號嗎?

答：境外人士符合條件可在上海購買1套，也按照計分搖號方式來認籌。

問：5年內購房記錄是指上海，還是全國?

答：以上海名下房產為準。

問：外地社保轉移都上海，可以算嗎?

答：只認上海繳納的社保。

問：怎么界定有房?動遷房算嗎?

答：名下有上海房產(包括動遷房、經適房、使用權房)即為有房，若2011年1月28日以前與父母共有的不計入名下房產。

問：家庭內產權份額轉換，算是購房記錄嗎?

答：份額變更是有網簽記錄的，但目前沒有明確是否算購房記錄。

問：請問：無房是按照網簽為標準嗎?

答：自購房日起算，五年內無購房記錄(目前認網簽時間)，只看購買記錄，不看賣出記錄。

綜上，從此次發布的政策上來看，“房子是用來住的”口號開始真正落實到政策中去，以后的限購力度將會加大。而閔行吳涇板塊紫竹半島的湖景大平層蘭香湖壹號去年就已經入市，對于想要擁有紫竹“湖景夢”的小伙伴們來說，無疑有很多利好的。臨湖而建，湖景視野0遮擋，共規劃6棟高層住宅，戶型面積為約230-270㎡大平層，同時，小區配備獨立會所，有興趣可以了解了解。