《深圳市城市更新辦法》尚未實施，但眾多深圳本地股近日來已經開始輪番上攻，一路暴漲，市場的期待之情可見一番。

　　今日，據統(tǒng)計，已有8家深圳當地上市公司一起發(fā)布公告，披露說明《深圳市城市更新辦法》對其所擁有的舊廠房或舊工業(yè)園區(qū)的影響。其中，在大部分公司表示目前無法預計影響的同時，深華發(fā)一馬當先，表示受益于上述新規(guī)，公司將通過定向增發(fā)募集資金開發(fā)建設部分可轉為商業(yè)用途的工業(yè)土地。

　　而就在昨日，這8家公司的股票有7家齊齊漲停。

　　8公司齊告新規(guī)影響

　　深華發(fā)率先行動

　　10月22日，深圳市政府通過了《深圳市城市更新辦法》，明確規(guī)定權利人可作為更新改造的實施主體，改造項目無需由開發(fā)商實施；同時，政府鼓勵權利人自行改造。

　　這意味著一些擁有舊廠房、舊工業(yè)園的上市公司如有意改造，不用經過招拍掛，只要自行通過一系列程序，辦妥相關手續(xù)，并補交基準地價即可進行自行改造。聯合證券認為，躲過了招拍掛制度，相關上市公司可節(jié)省下圈地的高昂成本，直接享受巨大的土地升值價值，潛在的收益相當可觀。

　　據了解，《深圳市城市更新辦法》將于12月1日開始正式實施。而隨著這一日期的到來，今日，共有8家深圳上市公司齊齊發(fā)布公告，說明上述新規(guī)對公司的影響，它們分別是世紀星源、深華發(fā)、深桑達、*ST華控、深鴻基、深長城、深賽格和深天健。

　　世紀星源表示，公司已根據新規(guī)申報了所屬南油地區(qū)福華廠區(qū)的更新改造申請(更新改造項目占地42651平方米，擬申請建設住宅120000平方米、商業(yè)30000平方米)，該申請尚需政府相關部門批準。

　　深華發(fā)表示，公司在深圳市華發(fā)北及華強北片區(qū)擁有工業(yè)廠房、宿舍等房產面積共計14000平方米。鑒于目前新規(guī)的具體政策尚不清楚，公司以上房產是否屬于政策范疇以及是否屬于實際受益者，目前具有不確定性。另外，公司目前也無對上述房產任何更新改造計劃。

　　*ST華控表示，目前，公司位于深圳市內的工業(yè)土地占地約20萬平方米，公司正在密切關注政策動向，積極研究上述地塊功能改變的可能性。

　　深鴻基表示，新規(guī)對公司無重大影響。

　　深長城表示，公司尚無法預計新規(guī)對其的影響，有較大的不確定性。

　　深賽格表示，目前公司工業(yè)用地主要分布在深圳市華強北、福田保稅區(qū)及八卦嶺工業(yè)區(qū)。其中位于八卦嶺工業(yè)區(qū)的建筑面積為1,595.34平方米的廠房的更新改造將遵從八卦嶺舊工業(yè)區(qū)的整體改造計劃進行。深圳市華強北的工業(yè)用地擬將依據辦法就申請辦理更新改造事宜向相關部門進行咨詢。而深圳市福田保稅區(qū)的工業(yè)用地，因福田保稅區(qū)未來發(fā)展方向尚未明確，公司暫無法對是否進行更新改造做出準確判斷。

　　深天健表示，公司的天健工業(yè)區(qū)位于福田景田片區(qū)，半年內不會做出更新改造的計劃與安排。同時該宗地如何套用新規(guī)，目前尚存在不確定性；即使套用新規(guī)，具體的更新改造成本和收益仍具有不確定性，公司目前無法做出明確判斷，

　　而其中動作最為迅速的當屬深華發(fā)。該公司表示，公司存在部分土地可由工業(yè)用途轉變?yōu)樯虡I(yè)用途。公司已于2009年11月24日召開董事會會議審議通過以非公開發(fā)行股票的方式募集資金進行上述部分工業(yè)地塊項目的開發(fā)建設。

　　而根據深華發(fā)于11月25日發(fā)布的定向增發(fā)預案，此次擬投入募集資金規(guī)模9億元，而整個項目總投資為12.3億元。深華發(fā)預計，項目建成后能實現銷售收入25.03億元，稅后凈利潤7.73億元，項目投資凈利潤率為62.84%，銷售凈利率為30.90%。

　　相關概念股已被先行爆炒

　　7公司昨日齊齊漲停

　　與上述8家上市公司姍姍來遲的說明公告相比，市場早已先行聞風而動，爆炒相關概念股。昨日，前述8家上市公司中有7家公司齊齊漲停。

　　以深天健為例，自從11月13日啟動開始，截至11月25日，由11月13日的開盤價每股8元一路高漲，收盤于昨日下午的每股13.09元，漲幅高達63.6%。特別是昨日，開盤即跳空高開直奔漲停，封于13.09元。

　　深華發(fā)同樣不示弱。從11月11日至11月25日，由11月11日開盤的每股7.72元漲至25日的收盤價每股10.11元，漲幅為30.9%。同樣，深華發(fā)昨日也開盤后即漲停，封于10.11元。

　　其余5家上市公司的股票在近期也走過了類似的暴漲路徑。同樣是昨日，世紀星源封于漲停價5.57元，深鴻基封于漲停價8.26元，深長城亦封于漲停價27.09元，*ST華控漲停于7.05元，深桑達漲停于9.34元。

　　而即便是沒有漲停的深賽格，昨日上漲幅度也達到9.67%，收盤每股于7.94元。