在房地產宏觀政策調整的背景下，開發商搶地熱情不減，囤地速度驚人。

　　地產巨頭年末掀搶地熱

　　接近年底時分，地產巨頭在全國掀起了搶地熱。近期，招商地產及其公司全資子公司招商局地產(南京)有限公司分別通過掛牌方式，取得位于成都及南京的兩宗土地使用權。保利地產旗下公司保利(北京)房地產開發有限公司以30.4億拿下北京市朝陽區東風鄉高井村居住混合公建用地，折合樓面地價高達23506元/平方米，溢價率達313%。近日宣布獲得土地的還有金融街，其全資子公司金融街天津置業有限公司近日通過掛牌方式以14.2億元獲得了天津一地塊使用權。近日買地的公司還有st成功、海南高速、深振業a、浙江龍盛、中國寶安、st松江等公司。

　　而被稱為“中國第一拍”的廣州亞運城拍賣昨天也有了結果，富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯合體以255億元的競價拿下亞運城地塊，樓面地價達5821.9元/平方米。亞運城地塊占地263.952萬平方米，抵得上廣州一年250萬平方米的推地計劃，是名副其實的“巨無霸”。

　　據中原地產統計，10大房企去年12月合計購地總金額達518億元(包含255億元廣州亞運城地王)，環比大增171%。中原數據顯示，保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海10家房企在2009年12月新增土地儲備25幅，支出金額518億元，環比大增171%。新增土地供應126萬平方米，相比去年11月有所下跌，跌幅為14%，不過該數據仍超過前三季度均值。

　　土地政策收緊尚未見效

　　2009年12月17日，國家財政部、國土部等五部委發布《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確規定土地首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，分期繳納全部價款的期限，原則上不超過一年。國土資源部同時加大對閑置土地的處置力度，并敦促地方自查閑置土地。業內人士表示，從目前情況來看，該土地政策收緊并未立竿見影。

　　謝逸楓認為，中央連續“四次”出政策對資金充裕的大開發商的影響是非常有限，只對中小房企有較大影響。盡管出臺了多項政策，但中國目前的樓市調控猛藥未出，因此難抑市場慣性。此外，每年房地產政策調控，房價就沒有下降過，所以讓開發商認為此次調控也不過如此。

　　老城區某樓盤營銷總監表示，開發商拿地熱情不減，如果持續下去，樓市可能會出現崩盤現象。謝逸楓則表示，從目前拍出的地塊來看，土地成本非常高，想要在這個基礎上降低房價希望非常小，因此他預測，房價在地價的壓力下還將繼續上漲。