受房地產宏觀調控的影響，企業拿地的風向標發生了微妙變化，商業地塊似乎更受開發商的青睞。與一線城市開發的日漸飽和相比，二三線城市城鎮化發展的高潮，為房地產企業的商業開發提供了契機。

　　據統計，近期多家地產公司到二三線城市拿下商業地塊，其中不乏地產大鱷萬科、保利、金地、招商、恒大，以及傳統商業地產商——新世界、萬達、陽光100等。

　　陽光100置業集團有限公司常務副總裁范小沖認為：“開發商進軍二三線城市商業地產的動因是，受城鎮化的影響，繼一線城市發展后，商業漸漸向二三線城市鋪開。

　　布局二三線

　　7月7日，保利地產公布，其全資子公司武漢林宇房地產開發有限公司通過掛牌方式取得武漢市洪山區南湖村地塊，獲得項目的成本約為12.2億元，凈用地面積203044.62平方米，規劃容積率面積為601851.6平方米，用地性質為商住用地。

　　無獨有偶，7月6日，恒大地產集團太原有限公司聯合山西俊景房地產開發有限公司以9.15億元競得編號為CP-1009的地塊。該地塊出讓面積達到197054平方米，合295.581畝，用途為商業金融、住宅。

　　太原市國土資源交易事務中心相關負責人稱，“CP-1009地塊應該算是太原市今年以來公開拍賣的最大的一塊地。”

　　據統計，除了保利和恒大，目前很多房地產企業正在把發展的眼光聚焦到二三線城市的商業地塊。

　　金地集團7月1日發布公告稱，公司通過股權收購方式獲取了位于珠海和煙臺的兩個項目，合計耗資3.83億元。其中位于煙臺市高新區的煙臺市中農大項目屬商住用地，商業公建部分占4.5萬平方米。

　　對于商業地產的擴張，金地集團董事長凌克此前在2009年的業績會上透露，金地今年將涉足商業地產，初步投資為20億元左右。而隨著上述商住用地的入手，其年初制定的向商業地產轉型的戰略已日漸清晰。

　　同日，招商地產發布公告稱，控股子公司漳州招商房地產有限公司于6月30日以總價9000萬元獲得福建漳州一塊面積為42938.4平方米的商服用地。該地塊位于漳州開發區二區，地塊出讓面積為53673平方米，建筑面積為4238.4平方米。

　　榮盛發展也于7月1日發布公告稱，公司全資子公司榮盛(徐州)房地產開發有限公司聯合徐州市財苑房地產經營開發有限公司、徐州潤金房地產開發有限公司，以6.6億元取得徐州市2010-20號地塊的土地使用權。該子公司占新公司注冊資本的60%。該地塊占地面積40814平方米，土地用途為商住用地。

　　年初宣布準備進軍商業地產的萬科也邁開商業地產布局的腳步。6月30日，上海萬科長寧置業以總價21億元，競得了寧波鎮海綠核北部的4幅地塊，折合樓面價4291元/平方米。

　　據悉，此次萬科拿下的4幅地塊涵蓋商業、商住以及住宅用地。根據公告要求，其中的綠核北部1號地塊用于住宿、餐飲的地塊必須嚴格按照國家五星級酒店標準建造，并在土地交付后6年內取得國家旅游局頒發的五星級酒店證書。而3號商服(適建商業、辦公)地塊建成后，在項目通過竣工驗收后6年內建筑面積的60%須自主持有，不得對外銷售。

　　隨即有消息傳出，萬科在該地塊上將首次嘗試運作酒店和商業項目。

　　除了上述此前以住宅開發為主的房地產企業外，一些專注于商業地產開發的企業對二三線城市商業地塊的投資更加活躍。

　　6月28日，萬達以總價9.472億元、每畝單價500萬元順利成交金山江夏地塊。這是萬達進駐臺江金融街后，第二次出手在福州拿地。此前的半個月里，萬達已在常州、鄭州、武漢等地完成新的項目布局。

　　6月18日，新世界發展(中國)有限公司摘得廊坊市區內三宗商住用地，耗資9.427億元。

　　一直專注于二三線商業地產開發的陽光100也于近期加快了在二三線城市布局的腳步。7月5日，陽光100宣布正式進駐濰坊。公司將總投資逾50億元，建設濰坊陽光100城市廣場。該廣場位于濰坊市奎文區的金融街核心商務區，該商務區是集五星級酒店、高檔寫字樓、精品商業、SOHO公寓于一體的大型城市建筑綜合體。

　　規�；瘮U張

　　對于房地產企業近期在二三線城市的規�；瘮U張，陽光100置業集團有限公司常務副總裁范小沖表示：“這是城鎮化發展的需求。繼第一輪城鎮化在一線城市發展后，第二輪城鎮化的核心就是二三線城市。”

　　他認為，目前一線城市的土地已非常稀缺，特別在城市中心的核心區域。隨著二三線城市的發展和升級，第二輪城鎮化在這些區域的發展高潮將為開發企業帶來很大的投資發展契機。

　　在他看來，隨著二三線城市發展規模的不斷擴大，人口增加以及城市功能的不斷提高，二三線城市將成為開發企業的主戰場。

　　對此，全國工商聯房地產商會專業委員會會長兼秘書長朱凌波也表示贊同。他說：“城鎮化發展由大城市向二三線城市適時轉化，是開發企業踴躍投資這些區域的主導因素。而對于一些大型開發企業而言，投資商業地塊還受到內部發展需求的影響。

　　保利地產副總經理胡在新在博鰲房地產論壇上也表示：“保利地產的商業地產與住宅地產的比例，大概是3∶7的原則，就是商業沉淀的資金不要太多，騰出更多的資金迅速滾動開發住宅項目。但同時在一些中心城市的城市中心，開發一些好的商用物業沉淀下來，進行經營，這是企業發展必須走的一條路。”