雖然8月份北京樓市的成交數(shù)據(jù)依然慘淡，新房、二手房成交量都不及去年同期的一半。但相比7月份，部分剛需購房者已經(jīng)開始出手。預(yù)計，隨著年關(guān)臨近，以及各大房企為業(yè)績決戰(zhàn)“金九銀十”，未來兩個月京城樓市將出現(xiàn)本次調(diào)控以來規(guī)模最大、幅度最高的降價潮。

　　成交量連續(xù)倆月回升

　　8月份樓市成交量依舊慘淡。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，8月前4周(8月1日-8月29日)，全市新房住宅成交量5844套，同比降幅達高達57%。二手住宅共成交10969套，同比還不到去年的1/2。

　　進入8月份，在二手房房價、成交量止跌企穩(wěn)一段時間之后，部分剛需客戶已逐漸出手購房。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，8月份二手房住宅環(huán)比上漲約17%。同樣，在部分低價新盤的刺激下，新房市場成交量也再度走高，8月全市新房住宅成交量環(huán)比上漲16%。這也是繼7月之后，京城樓市成交量連續(xù)第二個月出現(xiàn)環(huán)比上浮。

　　放量方面，目前全市共發(fā)放預(yù)售證27個，已經(jīng)超過了7月份的總和。其中住宅項目預(yù)售證14個，比7月份少4個。

　　二手企穩(wěn)新房開跌

　　“買房的人是多了，但現(xiàn)在大部分業(yè)主都不愿意再降價了。”通州北苑某中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在新政剛出來時，砍價十幾萬很正常，現(xiàn)在最多也只能砍兩三萬。“現(xiàn)在的價格比較穩(wěn)定，不降也不漲。”

　　根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5、6兩個月，全市二手房價跌幅達到10%。而從6月下旬開始，隨著低價房源的大量消耗，中檔價位房源成為主力，房價跌幅明顯趨緩。7月份全市二手房價降幅約為2%，而8月全市的二手房房價明顯出現(xiàn)走勢僵持的局面。

　　與二手房市場截然不同，在扛了3個月之后，新房房價已經(jīng)開跌。記者了解到，自房山萬科長陽半島、望京國風(fēng)上觀開始，北京已經(jīng)陸續(xù)推出多個低價樓盤。目前，包括管莊、通州永順鎮(zhèn)、通州臨河里在內(nèi)的多個區(qū)域，均出現(xiàn)了低價新盤。

　　“和我們預(yù)料的一樣，三季度京城樓市很有可能會迎來最大規(guī)模的降價潮。”21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾說。

　　“金九銀十”降價潮必現(xiàn)

　　隨著年底臨近，許多房企就等著9、10月份沖業(yè)績。林蕾認為，“今年的‘金九銀十’房企為了搶市場，降價壓力很大。一些企業(yè)不得不選擇‘以價換量’，降價潮的出現(xiàn)已是板上釘釘。”

　　既然新房市場價格開跌，那二手房市場能否獨善其身?

　　“一般來說，如果新房價格與二手房價之差小于10%，甚至出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，就有可能對區(qū)域二手房價產(chǎn)生影響。”林蕾認為，新房降價潮是否會對二手房市場有影響，要看新房價格的降幅，以及放量的情況。“現(xiàn)在已經(jīng)確定的低價新盤還沒有哪個是比周邊二手房價還要低的，而且房源放量很小，明顯是試探性的。對二手房市場影響不大。”