雖然最近北京樓市的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，但主要表現(xiàn)在成交量上。即使從成交量來(lái)看，若沒(méi)有達(dá)到新政前的2/3，也很難說(shuō)市場(chǎng)形成明顯的回暖，更何況不論是商品房還是二手房，其價(jià)格仍然處于高位。他分析說(shuō)，由于一些市民等待、觀望數(shù)月后，看到房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下調(diào)，在剛性需求下相對(duì)集中出手購(gòu)房，給成交量數(shù)據(jù)做了“貢獻(xiàn)”。據(jù)介紹，8月全月本市成交二手房13957套，雖然比7月份的12160套有明顯上漲，但是相比去年同期的24748套，依然下降了43.6%。

　　另外， 8月份大戶型銷量占比明顯上升，單套面積超過(guò)140平方米的大戶型與7月相比上升了20%;按照預(yù)售套總價(jià)來(lái)算，超過(guò)300萬(wàn)元的房源掛牌量環(huán)比也增加了18%，“投資者一般青睞中小戶型，如果市場(chǎng)中大戶型占比上升，證明投資者并不看好市場(chǎng)。”

　　在成交量方面，相比6、7月份，商品房及二手房的成交量依然可能在“金九銀十”期間上漲，“這主要是供應(yīng)量上漲帶動(dòng)所致，但漲幅不會(huì)過(guò)大，市場(chǎng)還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市預(yù)計(jì)在9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)到了46個(gè)，和新政實(shí)施以來(lái)的5至8月相比，數(shù)量增長(zhǎng)一倍。而現(xiàn)狀是，庫(kù)存增加，銷售慘淡，已經(jīng)逐漸開(kāi)始全面影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈安全及對(duì)銷售價(jià)格的定位，逐漸上漲的庫(kù)存也已經(jīng)使得越來(lái)越多的純新盤(pán)開(kāi)始選擇降價(jià)求售，這一趨勢(shì)也將全面影響市場(chǎng)。首先是由此可能引發(fā)的低價(jià)促銷，從近期房山長(zhǎng)陽(yáng)等項(xiàng)目已初現(xiàn)端倪，新房?jī)r(jià)格上漲幾乎沒(méi)有可能;同時(shí)，新房的價(jià)格也將影響到周邊二手房市場(chǎng)，勢(shì)必對(duì)其增加價(jià)格上漲的阻力。“如果這兩個(gè)月政策沒(méi)有放松甚至可能收緊，房?jī)r(jià)很難有上漲空間。”