中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議指出，城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路。推進(jìn)城鎮(zhèn)化是解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題的重要途徑，是擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級的重要抓手。

　　中信建投經(jīng)濟(jì)咨詢宏觀經(jīng)濟(jì)研究員邱韓接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需和推動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的重要戰(zhàn)略手段，當(dāng)前我國正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)增速放緩的過程中，未來中國經(jīng)濟(jì)最大的發(fā)展?jié)摿υ谟诔擎?zhèn)化，協(xié)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇。借助城鎮(zhèn)化發(fā)展的機(jī)遇，地方政府紛紛積極發(fā)展各自的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，從而催生了產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)熱，這可能為專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)商提供商機(jī)。

　　城鎮(zhèn)化推動(dòng)著大量人口向城鎮(zhèn)聚集，給房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來巨大機(jī)遇。而反觀目前城鎮(zhèn)化工作中，房地產(chǎn)出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，表現(xiàn)出阻礙城鎮(zhèn)化進(jìn)程的趨勢。一方面是部分一線城市房價(jià)過高，投資與投機(jī)住房過熱;另一方面是不少三四線城市被曝出“空城”、“鬼城”現(xiàn)象，凸顯了這些區(qū)域房地產(chǎn)投資飽和的局面。這說明了城鎮(zhèn)化工作并不僅僅是“土地城鎮(zhèn)化”、“水泥城鎮(zhèn)化”，更重要的是通過城鄉(xiāng)一體和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展來推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，要把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同廣大農(nóng)民的多樣化需求相結(jié)合，只有加快改進(jìn)城市管理理念和提升城市管理水平，才能真正實(shí)現(xiàn)“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化。

　　與國外相比，我國城鎮(zhèn)化還有較大的發(fā)展空間，在此機(jī)遇下，房地產(chǎn)業(yè)仍能獲得持續(xù)發(fā)展;同時(shí)，由于目前的房地產(chǎn)價(jià)格基本已經(jīng)達(dá)到高位，未來政策的宏觀調(diào)控仍將加強(qiáng)，促使房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的軌道，從而給城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來正能量。

　　邱韓指出，對于城鎮(zhèn)化的模式，不應(yīng)是簡單的人口比例增加和城市面積擴(kuò)張，更重要的是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式、人居環(huán)境、社會(huì)保障等一系列由“鄉(xiāng)”變“城”的重要轉(zhuǎn)變。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得長足發(fā)展，需要注意防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：一是要避免城鎮(zhèn)區(qū)域不明確，缺乏長遠(yuǎn)、科學(xué)的總體規(guī)劃;二是要防范戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，避免進(jìn)入易出現(xiàn)城市化泡沫的區(qū)域;三是防范在擴(kuò)張的過程中可能出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。四是要注意協(xié)調(diào)好城鎮(zhèn)化與農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的利益沖突。