全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜》顯示，2013年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比均值為10.2，剔除可售型保障性住房后，北京高達(dá)19.1位居首位。

全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜

房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。通過不同年份的房價(jià)收入比，可以看出一個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國際上合理的房價(jià)收入比的取值范圍為4－6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。

易居此次的報(bào)告指出，中國的房價(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國家準(zhǔn)確，而且中國對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。報(bào)告認(rèn)為，中國房價(jià)收入比保持在6－7屬合理區(qū)間。

易居報(bào)告認(rèn)為，整體上看，35個(gè)大中城市的房價(jià)收入比有以下三個(gè)態(tài)勢(shì)：一.呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且相差幅度較大；二.一線城市明顯高于二線城市，深圳、北京、上海、廣州的房價(jià)收入比分列第一、二、四、六位；三.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。

全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜

與2012年相比，報(bào)告顯示，2013年有18個(gè)城市房價(jià)收入比下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源于商品住宅銷售均價(jià)的下跌。

剔除可售型保障性住房后，2013年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個(gè)城市遙遙領(lǐng)先，北京高達(dá)19.1位居首位。

由于2014年以來樓市降溫明顯，全國商品住宅成交均價(jià)難以出現(xiàn)明顯增長，因此預(yù)計(jì)今年房價(jià)漲幅將低于城鎮(zhèn)人均收入增幅，全國房價(jià)收入比將總體上出現(xiàn)下降。