普通住宅冰火兩重天

　　2014年，深圳樓市整體呈現弱勢開局，中期企穩，年底翹尾的態勢。在經歷了9個月平淡期之后，隨著限購、限貸這些行政化調控手段逐步放松，深圳樓市終于初現暖意，成交連攀新高。

　　2014年深圳全年新房成交共41962套，成交面積403.64萬平方米，二手住宅共成交57213套。進入9月后，在“9·30”新政和信貸松綁、降息、公積金調整等利好政策的連番刺激下，長期被壓抑的需求得到釋放，一、二手房成交均遠優于前期，并在12月雙雙沖高至年內峰值。

　　2014年，深圳商品房成交均價為23973元/平方米，處于歷史最高價格。至此，深圳樓市正式結束了2014年“冰火兩重天”的歷程，正式開啟2015年的供應“大潮”的序幕。而且，2015年深圳有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，供應的住宅總量將達到1024萬平方米。

　　高端住宅先冷后熱

　　供需熱情重燃

　　在松綁行政調控及積極財政政策的雙重利好下，市場信心開始恢復，并與央行降息、貨幣政策趨于寬松的預期共振，供需雙方熱情重燃，房地產周期性調整被延遲，樓市迅速反彈。

　　別墅方面，前期入市項目四季度進入集中備案拉高成交量大增。2014年，深圳別墅成交623套，成交均價53961元/平方米，比2013年漲幅高達131.6%。從2014年別墅月度成交走勢可以看出，深圳別墅市場呈現逐漸抬升的局面，并在11月份打破零供應局面，成交量增長兩倍。

　　高端公寓方面，隨著9月開始推盤量的加大，高端公寓市場從10月開始進入收獲期，成交量在延續半年多的低迷期后終有所起色。高端公寓成交2464套，成交均價57190元/平方米。縱觀2014年高端公寓月度成交走勢可以看出，深圳去年高端公寓市場呈現前低后高，先冷后熱的走勢，其中，11月份成交量更是環比大幅增長220.4%，創近一年內第二高值。

　　商用物業年底翹尾

　　在金融、互聯網及高新技術等主要支柱產業高速發展及前海規劃措施逐步落地的大背景下，近年來深圳寫字樓租賃市場維持活躍，租金持續攀升。在此背景下，2014年深圳市寫字樓市場氛圍較為樂觀，項目入市量大幅增長。

　　寫字樓方面，從2014年11月份開始，深圳辦公樓成交量持續大幅飆升。全年深圳寫字樓市場成交面積為41.07萬平方米，成交均價33659元/平方米。2014年深圳寫字樓的成交走勢基本顯現維穩向上的態勢，并在11、12月出現年末的小翹尾。

　　商鋪方面，成交12.8萬平方米，成交均價30662元/平方米。其中，10月份，開發商推售及購房者關注重點的轉向導致深圳一手商業市場持續低迷，成交量一再下探。11月份以后，市場信心的增強使大量投資客開始進入商業市場。2014年深圳商鋪的月度成交分別在年中、年尾出現高點，其中7月深圳商鋪成交達到年內最高值，量價齊漲，成交面積為3.7萬平方米，成交均價為30240元/平方米。