住宅市場先抑后揚(yáng)

　　嚴(yán)格的限購政策，導(dǎo)致成交嚴(yán)重受阻，2014年廣州十區(qū)成交僅595萬平方米。雖然有政策的利好，但是2014年廣州商品房“過山車”式行情仍成為樓市的主要特征。

　　2014年廣州樓市呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。成交面積環(huán)比下降21.4%；成交均價(jià)環(huán)比上漲13.8%。從2014年整體來看，廣州樓市也隨著全國樓市大環(huán)境下行。一季度樓市成交面積大幅度下滑，開發(fā)商打出各式各樣的促銷牌。樓市在二季度有了好轉(zhuǎn)，但成交面積同比最多還是減少近20%，而價(jià)格下跌幅度較大。

　　三季度全國掀起解除限購的浪潮，而廣州等一線城市并未放開政策，樓市持續(xù)低迷。四季度，“9·30”房貸新政、降息的利好以及開發(fā)商的降價(jià)走量促使廣州樓市出現(xiàn)回暖。據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年廣州十區(qū)兩市一手住宅均價(jià)達(dá)15075元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。另一方面，去年一手住宅成交量為836萬平方米，同比萎縮兩成。

　　高端住宅受惠政策利好

　　推量加速

　　2014廣州的高端住宅市場受政策因素影響較為明顯。上半年政府松綁高價(jià)樓盤后，尤其是廣州市人口調(diào)控和入戶政策“1+3”文件發(fā)布后，成交增速。四季度，“9·30”新政等政策利好下，開發(fā)商紛紛推量，成交增長，其中高端公寓市場表現(xiàn)最為明顯。

　　別墅方面，2014年別墅成交2067套，環(huán)比2013年的1887套增長8.71%，成交均價(jià)15022元/平方米。3月份開發(fā)商紛紛推貨且降低價(jià)格，別墅市場成交量出現(xiàn)小高潮。5月從化、增城放松限價(jià)后，6月成交量大幅提升，均價(jià)環(huán)比上漲兩成，達(dá)至峰值。10月供應(yīng)面積環(huán)比增長293%。12月銷售套數(shù)達(dá)297套，創(chuàng)全年最高。

　　高端公寓方面，2014年廣州高端公寓成交4340套，成交均價(jià)39394元/平方米。2014年的高端公寓市場成交量和價(jià)格曲線均呈波動(dòng)走勢(shì)。4月，受到清明傳統(tǒng)淡季和雨水天氣影響，高端公寓市場環(huán)比出現(xiàn)明顯的量價(jià)齊跌，未延續(xù)3月的成交小高潮。5月和6月，高端公寓則呈現(xiàn)量價(jià)回升態(tài)勢(shì)，后量價(jià)齊降。四季度價(jià)格平穩(wěn)，成交量穩(wěn)步增長。

　　寫字樓、商鋪成交火熱

　　上半年，商用物業(yè)市場受貨量的影響。商用物業(yè)市場整體成交量下降，市場仍處于低迷的狀態(tài)。主要由于大多數(shù)項(xiàng)目還未拿到預(yù)售證，還在蓄客中。4月開始，廣州商用物業(yè)市場供應(yīng)逐漸恢復(fù)常態(tài)。四季度，廣州商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量增加，其中11月商鋪更是連續(xù)兩周出現(xiàn)供應(yīng)井噴現(xiàn)象。

　　寫字樓方面，2014年廣州寫字樓成交3163套，環(huán)比2013年的14055套下跌超七成，成交均價(jià)28199元/平方米。廣州目前商業(yè)物業(yè)供應(yīng)主要還是集中在外圍區(qū)域，寫字樓集中在中心區(qū)域，供應(yīng)較少。寫字樓成交的兩次小高潮在4月和12月份，其余均在低位徘徊。

　　商鋪層面，成交8773套，成交均價(jià)27338元/平方米。同樣受推貨節(jié)奏的影響，6月份商鋪出現(xiàn)成交高峰期后成交開始下跌，到11月廣州商鋪新增供應(yīng)量出現(xiàn)井噴的現(xiàn)象，多個(gè)商鋪相繼入市。12月成交11.9萬平方米，環(huán)比暴增148%。