如果將深圳樓市倒退一年，在2014年的“五一黃金周”，深圳樓市的表現還僅僅只是一個“繼持觀望期”。當時深圳盡管假期內有多個樓盤開放售樓處與樣板房，搞營銷活動，但卻沒有一個樓盤開盤或加推，相反還有打折促銷與推特價房的案例。

　　一年過去，深圳樓市今時已不同往日，今年的五一三天假期，深圳樓市持續火爆，已然從以往買房看價格的時代進入到了能不能搶到房的時代。在剛剛過去的4月份，深圳房價上漲1.09%，漲幅仍舊居全國首位。

　　據深圳市規土委公開數據顯示，今年五一三天小長假，深圳一手住宅共備案成交293套，而成交均價達到了26564元/㎡。而同樣的時期，去年五一三天深圳一手住宅僅成交49套。換句話說，今年的“五一”三天，深圳一手住宅成交同比上漲了498%。

　　網易記者查詢到，去年5月1日，深圳全市一手住宅僅成交一套，成交均價為13130元/平方米，而今年5月1日，深圳全市一手住宅成交達到76套，成交均價為34987元/平方米。

　　同時，網易記者五一期間走訪了深圳多個一手樓盤了解到，深圳一手新房“漲聲四起”，不僅有樓盤半個月以來價格漲幅達到了6千元/平米，更有一些樓盤戶型總價直接上漲一百萬后卻仍舊能賣出，整體呈現出“一路漲一路賣”的罕見情況。

麟恒項目晚上開盤傍晚已有多人排隊

　　五一深圳開盤依舊日光 橫崗房價也刷出新高

　　今年五一黃金周，深圳一手項目現場的開盤搶房現象仍舊上演。

　　4月30日晚，位于龍崗橫崗片區的地鐵物業麟恒中心廣場二期在其營銷中心開盤，共推出251套房源，產品為76-141平米的二至四房。據悉，開盤折扣為開盤當天購房享97折*95折的雙重優惠。

　　網易記者在其開盤現場看到，當日下午5點，項目開盤現場外已經有多名購房者在排隊等候，而到了6點左右，項目開發商所安排的座位已經全部坐滿，并且外場仍舊有購房者焦急排隊進場。最終，麟恒中心廣場二期開盤推出房源在兩個小時內售罄，開盤均價達到了2.45萬/平米。

　　據了解，此次麟恒項目2.45萬/平米的開盤均價已再次刷新了橫崗房價。與項目同處橫崗的綜合體項目信義御城于3月22日推出其最后一棟的公寓產品，均價為2.2萬/平米并且帶精裝修，而麟恒中心廣場此次2.45萬/平米的開盤均價則僅為毛坯交樓。

　　麟恒項目的相關負責人在接受網易記者采訪時表示，當前對于深圳樓市持看好態度，項目開盤前曾請專業團隊進行價格評估，最終給出的建議開盤均價為2.6萬/平米，而開發商最終定下的開盤均價，相對而言已是較為保守。

　　5月1日，位于坪山新區的京基御景印象進行加推，據開發商透露，當天開盤共推出620套房源，在3個小時內銷售告罄，隨后再次加推155套，也銷售去化8成，整體開盤開盤均價達到15000元/㎡，開發商京基當天吸金9億元。

　　據了解，當日京基項目推出的產品依舊為針對剛需市場的78-89㎡三至四房，且戶型拓展率較高，因此吸引了不少關內外的剛需客戶前來選房。開發商人員表示，當天雖然通知的開盤時間為早上9點30分，但6點左右已有客戶到場排隊，到了8點左右現場準備的座位已經不夠，出現需要臨時增加座位的情況。

京基項目開盤當天開發商吸金達9個億

　　不少樓盤五一漲了價 有項目大戶型漲了一百萬仍舊能賣

　　五一期間，深圳不少樓盤表示成交情況可觀，并且成交良好所建立在的基礎并非開發商促銷降價，反而是因為“漲聲四起”，購房者應聲入市。網易記者五一期間走訪了深圳多個一手樓盤了解到，從4月初到5月初，一手項目漲價現象普遍，至4月中旬，深圳已至少有50個項目提價。

　　在深圳樓市大熱的背景下，龍華新區的一手新房均價更是漲幅驚人。位于龍華大浪的悠山美地項目，此前均價一直為龍華新房的價格洼地，而五一期間記者踩盤了解到，該項目的當前均價已經也已經漲到了將近2.9萬/平米。

　　據悉，悠山美地項目于今年1月底開盤，當時最低均價僅2萬/平米左右，而進入4月份在樓市各項利好因素的影響下，項目均價漲至2.7萬/平，而五一期間，項目推出了80-140㎡的三至五房新品后，項目均價也漲到2.9萬/平米。

　　甚至有該項目銷售人員表示，悠山美地的其中一個大戶型總價在直接從340萬漲到了440萬以后，仍舊成交賣了出去。與之形成強烈對比的是，目前悠山美地項目門口的宣傳圍擋上，仍舊寫的是不久之前的“2.2萬起搶住龍華”字眼。

龍華一手樓盤的宣傳價格已經趕不上現實價格的漲幅

　　除了大熱大漲的龍華片區，深圳一手房價的價格洼地平湖也已“不能幸免”。

　　網易記者五一踩盤了解到，位于平湖的大型綜合體項目熙璟城半個月以來，價格漲幅達到了6千元/平米，并且，項目仍舊出現了“一路漲一路賣”的情況。

　　據開發商相關人員表示，該項目4月中旬均價為1.7萬/平米，在市場大好的影響下，開發商每天“限量”放出15套房，均在一兩天內全部售罄。隨后開發商調整價格至1.9萬/平米，成交情況依舊。在漲價至2.1萬/平米后，項目推出的十套房源去化時間也僅為四天。因此至五一期間項目均價已經漲到了2,3萬/平米，每周去化仍舊保持在20套以上，據了解大戶型產品均價更是漲到了2.6萬/平米以上。

　　而位于鹽田區的承翰半山海項目，其項目人員表示，自今年4月份至五一期間，該項目成交共達到了120多套，僅在4月最后一周的成交量便達到了60多套，5月1號當天上午更是在一個小時內就賣出了6套房源。

　　其表示，樓市的火爆程度與項目的去化速度超出了開發商自身的預料，前來購房的人大多看好的是深圳當前房價的上漲趨勢，手頭上資金不多的，便看中項目的小戶型優勢買房做投資用。

五一期間龍華保利悅都項目接待了超千名看房客戶

　　五一期間龍華人氣爆棚 央企港企樓盤或供不應求

　　4月份以來，在一系列政策利好的影響下，深圳龍華新區的樓市新盤一度成為全國矚目的焦點，通宵排隊搶房甚至只是排隊認籌的現象屢屢發生在各個售樓處。五一期間，網易記者踩盤了解到，面對如今已經快破4的龍華房價，各個樓盤的現場人氣卻依舊爆棚。

　　4月18日，龍華中海錦城項目進行認籌活動。當天早上7點，排隊等候認籌的購房者堪比開盤現場。而五一期間，該項目開放其80-89㎡三房樣板房，同樣聚集了大批人氣。記者在其樣板房內看到，不少購房者均是拿著量尺仔細研究戶型的每一個開間進深，項目銷售人員表示，中海項目的開盤均價仍未確定，其告訴購房者“但這次開盤價格肯定是在3.5萬/㎡以上的了。”

　　而同樣為央企開發的龍華新盤保利悅都五一期間也進行了樣板房開放活動，主推戶型為78-118㎡的三至五房戶型。網易記者在現場看到，由于看房人數太多，開發商現場設置了樣板房參觀候場區，每次只允許五組客戶前往樣板房參觀。

　　項目開發商深圳保利置業的相關負責人表示，樣板房開放當天現場共接待了超千名看房客戶，而項目自4月30日進行認籌活動以來，目前最擔心的便是房子不夠賣的問題，“因為上個星期龍華有個項目開盤，首批推出的600套房子一下子就搶完了，而我們保利悅都項目總共也就600多套房子，很多購房者也和我們一樣擔心房源太少不夠賣。”

開完盤的港鐵天頌項目五一依舊有不少人看房

　　4月26日下午，港鐵集團在內地開發的首個項目港鐵天頌于大中華開盤，當天推售的600套房源，開盤銷售率達到98%，開盤均價達到3.6萬/平米刷出龍華新高。而五一期間記者再次來到該項目售樓處，現場銷售人員表示已經沒有房源可售，因此樣板房也只開放了一個197㎡的四房戶型。

　　網易記者留意到，港鐵天頌售樓處仍舊人滿為患，其中不少為說粵語的香港客戶，更不乏有開盤當天搶到房的業主們站在沙盤前，需要由銷售人員向其指出“你那天后來買到的那套房是這個單位，而你媽媽他們搶到的是這一套單位”。

　　深圳樓市漲價加速 業內：預計龍華房價會達到5萬

　　自今年春節以來，深圳樓市一直持續量價齊升的勢頭，且到了4月份已呈現出漲價加速的趨勢。

　　深圳市規土委人士表示，深圳新房庫存4月份已降至不足9個月，在四個一線城市中最低，這加劇了市場供不應求的預期。

　　中聯地產二手房研究院總經理肖小平也認為，“深圳主要還是供需矛盾，此外深圳限購條件比較寬松，而住房自有率只有30%，潛在需求較大。”

　　另一方面，龍華新區的房價今年一度有趕超福田的趨勢，因此“價格虛高存在泡沫”的聲音也越來越多。對此，Q房網業內人士近日在接受網易記者采訪時表示，龍華作為深圳人文的第二中心區，福田的后補區域，價格會逐漸跟市區拉平。龍華未來的城市規劃非常好，無論是商業配套、交通配套、教育配套，各項標準都非常高，其預計，龍華至少還有5年左右的發展期，一方面是新區建設，一方面是城市舊改，未來龍華的房價會達到5萬左右。