“3·30新政”之后的樓市回暖速度讓人咋舌，日光、排號、加推等久違的字眼兒再次出現在人們的視野中，時隔一年多之后，樓市的又一波行情再次出現，是否該出手、何時出手成為了人們的糾結焦點。業內人士表示，半年報前正是開發商沖業績不敢漲價的好時機。

　　政策

　　政策落地樓市回暖

　　“買家開始入場。”昌平一家開發商相關負責人向北京商報記者表示，新政剛落地時市場反應沒有預期得那樣強烈，但隨著各項政策落地，加上接二連三的降準、降息，市場預期已經發生了明顯改變。從他負責的項目簽約、認購、來訪、資訊等多項數據都有相當明顯的增加。

　　購房節人氣火爆

　　“政策疊加效應正在顯現，尤其是最近這次降息后，市場反應相當明顯。”大興一家樓盤的銷售人員對市場回暖的感覺也頗有體會。他告訴北京商報記者，他們項目位于南四環，單價超過3萬元，雖然產品的性價比不錯，但該區位內的競品較多，此前銷售一直面臨壓力。“這兩周市場好像突然熱起來。公司想抓住市場升溫的機會，因此即便是我們項目位于大興，還是考慮參加這次中關村購房節。”

　　實際上，在5月15日舉辦的首屆中關村“互聯網+”購房節上，參展商已經明顯感受到了升溫跡象。

　　令人印象深刻的是，購房節正式開幕當天早晨還不到9時，前一天下午來咨詢的大爺就成了第一個來到現場的購房者。亦莊金茂悅、京投銀泰西華府以及國韻村成為了大爺的首選目標。在經過了近兩個小時的了解咨詢后，大爺中午才離開，表示周末就讓孩子去看。

　　成交環比上漲三成

　　實際上，與開發商的感受一樣，近來北京樓市成交數據的確也正在發生改變。

　　據鏈家地產統計數據顯示，5月第二周，新建商品住宅網簽量為1933套，環比上漲19.3%。純商品住宅成交1397套，環比上漲33.8%，成交均價為27304元/平方米，環比下降3.9%。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，降息預期落地后樓市持續升溫，再加上之前“3·30”新政、降準等樓市利好政策疊加產生“1+1>2”效應，預計二季度樓市還將進一步升溫。

　　實際上，進入5月以后，新房市場成交量明顯增加。本周純商品住宅成交量近1400套，達到年內新高，也高于2013年與2014年同期。本周成交量的大幅提升，主要是依靠剛需項目的拉動，網簽量最高的6個項目中，4個項目的成交均價低于2萬元/平方米。在利好政策的不斷刺激下，剛需的入市步伐明顯加快。

　　從項目的成交來看，本周熱銷項目數量明顯增多。成交在30套以上的項目達到11個，一般情況下在5個以內。最熱銷項目金第萬科·金域東郡的網簽量達到130套。隨著市場的好轉，熱銷項目逐漸增多，市場好轉跡象十分明顯。

　　升溫

　　存量房搶先發力

　　“事實上，在新房市場升溫之前，存量房市場已經開始升溫。”北京房地產協會副會長陳志表示，中央層面政策出來后，雖然北京等地方性政策并沒有落地，但目前二手房市場有回暖跡象，成交量略有上升，交易價格上升幅度不大，3月成交量近1.2萬套，如果未來能夠連續若干月保持在1萬套以上，就能夠確定二手房市場轉暖，同時將對新房市場有帶動。

　　二手房搶先回暖

　　統計顯示，4月北京存量住宅成交1.7萬套，同比增加125%，環比增加47%，且為近五年同期最高。成交面積153.5萬平方米，同比增加118%，環比增加47%。

　　截至目前，5月二手房成交仍然呈現出持續回暖態勢，其中位數不少的二手房掛牌價也出現上調。同時，從成交數量和價格上來看，無論是賣家價格上調，還是買家對價格接受度上來看，買賣雙方對房價調整都有明顯的心理預期。

　　從4月全市存量住宅成交區域分布看，朝陽依然最高，占比28%，但比3月下降了1個百分點；海淀成交明顯上升，占比達到15%，比3月上升了5%；通州占比5%，比3月下降了1個百分點；其他區縣整體相對穩定。各區縣掛牌價方面，城六區五漲一跌，郊區三漲六跌。其中漲幅最大的是通州，下跌最大的是密云。

　　成交套型方面，80-100平方米套型占比下降了1個百分點，140平方米以上套型占比上升了1個百分點，其他套型面積成交占比相對穩定。預計存量住宅后市會繼續回暖，如果按照月均萬套以上成交量推算，今年全市存量住宅成交量或會超過16萬套。

　　市場預期改變

　　據有關機構數據顯示，4月全市存量住宅掛牌價3.69萬元/平方米，環比下降2.1%。今年的“3·30”新政出臺之后，首套房貸款和稅收優惠力度較大，雖然二套首付比例基本降到了五成，但二套基準利率依然維持上浮10%，所以新政對改善型需求的影響程度相對較小，其中一些家庭只能“賣舊買新”以重新獲得首套優惠資格。但不可否認的是，近期本市存量住宅市場升溫大大改變了消費者對市場的預期，也極大刺激了購房者入市的積極性。雖然市場成交熱情不斷回暖，但是買賣雙方還是較為理性，并未出現掛牌價大幅提升的現象，總體相對穩定，部分地區甚至會有小幅下降。