4月以來(lái)，廣州二手住宅市場(chǎng)快速升溫，據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，4月廣州全市二手簽約4467套，面積41萬(wàn)平方米，環(huán)比上升63%，較2014年同期上升63%，創(chuàng)歷年月度網(wǎng)簽量新高。從周度看，4月份第二、三周的網(wǎng)簽量均瘋狂飆升，更成功突破千套以上，一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩周登頂網(wǎng)簽的最高峰。

　　政策刺激對(duì)二手房更大

　　對(duì)于兩大樓市新政的推出，其利好作用超出了業(yè)內(nèi)預(yù)期之外。特別是對(duì)于二手市場(chǎng)，更是被認(rèn)為是此次政策變革的最大受益者。中原地產(chǎn)最新的報(bào)告也指出，此前930政策已經(jīng)釋放一部分二套房需求的客戶(hù)，而3月30日出臺(tái)的二套房首付“7改4”政策更直接的降低了改善型客戶(hù)的購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于首付資金吃緊但后期并無(wú)還款壓力的客戶(hù)來(lái)說(shuō)是一大利好。而營(yíng)業(yè)稅的“5改2”政策更是減少購(gòu)房成本，刺激需求。

　　“在過(guò)往由于較高的營(yíng)業(yè)稅依然制約著一部分二手房的成交，以2014年中原成交套均總價(jià)為190萬(wàn)元來(lái)看，營(yíng)業(yè)稅高達(dá)10萬(wàn)元左右，業(yè)客往往因稅費(fèi)誰(shuí)交付以及過(guò)重而不能達(dá)成交易，‘5改2’能釋放這部分客戶(hù)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降了5個(gè)百分點(diǎn)，但達(dá)到的效果是不同的。”中原地產(chǎn)認(rèn)為“5改2”稅費(fèi)的減免能大大地提高市場(chǎng)上的二手盤(pán)源量，增加二手房交易的流通率。尤其對(duì)一賣(mài)一買(mǎi)的業(yè)主提前了其換房進(jìn)程。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)拿出一組數(shù)據(jù)說(shuō)明兩大政策帶來(lái)的變化。據(jù)滿(mǎn)堂紅數(shù)據(jù)顯示，2014年，他們已滿(mǎn)5年房齡的買(mǎi)賣(mài)交易比例為37.8%，在兩年以上，不足5年的買(mǎi)賣(mài)交易比例為11.7%，預(yù)計(jì)在營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整后，兩年以上，不足5年的流通貨源買(mǎi)賣(mài)交易將增加至35%，這將大大刺激二手市場(chǎng)�！拔覀冾A(yù)計(jì)二手市場(chǎng)交易數(shù)量在4月份左右會(huì)上升到6000套，相比1、2月份的4000多套將會(huì)有明顯的提升�！�

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，2015年1~3月，在“9·30新政”影響下，改善需求的占比由三成升至三成五左右。而在今年3·30新政后，4月改善需求增至四成以上，也是近5年來(lái)改善需求首次突破四成。

　　天河二手成交幾近翻倍

　　合富輝煌市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”黃金月，番禺一手新貨不足600套，是2014年同期的1/3，其中，七成以上為120平方米以上的大戶(hù)型。令不少“剛需”買(mǎi)家回流二手市場(chǎng)，二手交投大幅增加八成以上。由于需求增加，4月番禺區(qū)的二手樓價(jià)水漲船高，漲幅較大。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，4月深受市區(qū)外溢客追捧的華南板塊價(jià)格上漲了2.1%；而前期價(jià)格回調(diào)幅度較大的市橋片區(qū)也趁機(jī)低位回升1.8%。

　　4月天河二手交投升幅接近九成，主要受政策利好以及房貸放松的影響，此前觀望、猶豫的買(mǎi)家入市意愿增強(qiáng)。業(yè)主心態(tài)明顯轉(zhuǎn)強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象增多，反價(jià)幅度在5%~10%之間。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)，4月天河區(qū)的改善換房占比53.9%，較此前的四成有明顯增加，也是迄今為止唯一“改善需求超過(guò)首置剛需”的區(qū)域。部分換房型需求對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格接受度提高，小幅追價(jià)入市。天河公園某優(yōu)質(zhì)學(xué)位盤(pán)的三房單位，2014年一季度的叫價(jià)為300萬(wàn)元；其后市場(chǎng)低迷，2014年8月份左右降價(jià)至280萬(wàn)元，但客戶(hù)依然顧慮重重；4月以來(lái)，市場(chǎng)明顯升溫，有業(yè)主一夜反價(jià)50萬(wàn)至330萬(wàn)，雙方一番討價(jià)還價(jià)，最終以310萬(wàn)元成交。

　　據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)，4月份天河區(qū)二手樓價(jià)上漲0.7%。從板塊看，天河區(qū)各板塊的價(jià)格均有不同幅度上漲，其中天河?xùn)|部的東圃-車(chē)陂板塊和員村板塊漲幅較大，分別上漲了2%和1.1%；其次是天河北板塊，小幅上漲了1.1%。