炎炎夏日，天氣漸熱，同樣火熱的還有天津的樓市。新政等多方利好疊加效應持續發酵，天津樓市處于持續升溫態勢。

　　據官方統計，5月天津新建商品住宅成交套數達11315套，環比大漲27.4%。成交均價11716元/平方米，環比漲7.6%，同比漲幅達到30.4%。成交面積1245515平，環比漲幅31.3%。其中最為引人注意的是，5月天津樓市成交套數環比增長顯著，而房價同比漲幅驚人，達三成之多。業內人士分析認為，市民購房熱情提升，置業信心回升，一些區位優配套好的樓盤正在開啟價格上行通道。

　　5月市區新房成交癲狂大漲102.1%

　　全市成交整體飄紅，僅津南、北辰及遠郊的靜海出現成交下跌趨勢。天津樓市分化不知不覺中發生著變化。

　　從各區域成交，分析成交套數數據也不難發現，近期市區項目的“感官”火爆，也再次得到印證，5月成交套數漲幅最大的區域為市內六區，大漲102.1%。而市區最受青睞的則是河西區，成交套數漲幅達到198.1%，其次為河北區和紅橋區，漲幅最小的為南開區，也達到13.9%。

　　僅次于市區成交的，則是以武清為代表的遠郊區縣，整體環比漲幅達30.8%，其中武清更是火爆中的火爆，仍保持環比超40%的增長。近期，最為熱門的片區塘沽，在近五個月持續火爆的基礎上再次增長8.1%，而此次濱海新區成交爆發的重點區域為開發區，成交套數大漲59.6%。

　　環城區域在市區成交“大逆轉”、郊縣成交“唱高調”的情勢下，顯得“漸失風頭”，但從成交占比來看，最“霸主”的仍是環城區域。環城區域中套數漲幅中西青仍是主力，漲幅18.1%。

　　市區降價環城飆價

　　成交價格方面，天津5月房價漲幅達7.6%。與其成交暴漲相反，市內六區總體的價格下降2.6%，其中河西區成為價格下跌最狠的區域，跌幅為13.%。說完降價，再說說漲價。總體來看，仍是飄紅區域較多，房價漲幅最大的區域是環城片區，漲幅達3.1%。而全市房價漲幅最大的行政區為大港區，其次是津南區，分別上漲4.6%和4.5%。

　　值得注意，紅五月市區樓市顯得個外吸引人，不僅成交暴增，還業界的良心的價格有了下降，而本身核心區優質地段保值增值的屬性下，購買市區住房，當下的確是個出手購房的好時機。而另一個，很扎眼的區域，便是津南區，一個在天津成交整體飄紅的情況下，它不僅成交正在反其道而下滑，卻還固執的令房價漲幅飆升在全市數一數二的行列，相信市場和購買力有著理智的選擇。

　　二手房：成交量再破萬

　　根據天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，2015年5月天津市二手私產住宅共成交11184套，環比下滑2.8%，同比上漲93.5%。

　　機構認為，“330房貸新政”從二套房信貸政策及營業稅5年改2年等環節的放寬有效解除了市場中的觀望氛圍，刺激了改善型需求積極入市，使得4月天津二手私產住宅交易量創2013年3月以來的新高；

　　進入5月伴隨央行年內二次降息以及公積金新政的出臺，又在一定程度上減輕了購房者的購買成本及壓力，政策的疊加效應使得購房需求持續入市，市場活躍度一路保持高漲，5月交易量再次突破萬套的高位水平。

　　土地市場：出讓高峰

　　過一季度的沉寂，天津土地市場呈現出回暖趨勢，自5月第二周開始有多宗地塊以超預期的狀態成交，拉開了天津今年土地市場地塊爭奪戰的序幕。

　　而且，根據天津官方披露的數據顯示，近期，天津將進入土地市場出讓高峰期，在今年中心城區集中招商的31宗重點優質地塊中，備受關注的中心城區南開區迎水道、河北區天泰路、河西區大沽南路、河西區珠江道4宗地塊將悉數亮相市場。京津冀影響的影響下，未來一兩個月將出現土地出讓高峰。