成交概況：上周深圳成交1752套 龍崗下跌1成

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，上周（6.8-6.14）深圳新房成交178912平/1752套，環(huán)比上上周（6.1-6.8）分別下跌8%、6%；全市成交均價(jià)30385元/平，環(huán)比上漲4%，整體來看，量跌價(jià)漲。

　　由于此前寶安、龍崗樓盤入市刷新片區(qū)均價(jià)，近期，深圳樓市漲勢(shì)明顯，從近5周成交數(shù)據(jù)來看，深圳樓市當(dāng)前成交量趨穩(wěn)，深圳全市均價(jià)浮動(dòng)性上漲，從5月中旬的2.5萬/平至當(dāng)前的30385元/平，漲幅已超2成。

　　另外，羅湖區(qū)因近期并無新盤入市，隨著庫(kù)存消化趨穩(wěn)（當(dāng)前庫(kù)存364套），上周成交量55套，環(huán)比上上周下跌42%。其成交基本來自新世界四季御園、華潤(rùn)銀湖藍(lán)山、運(yùn)發(fā)御景蘭庭、天璽1號(hào)、城建·御湖峰幾個(gè)樓盤。

　　成交均價(jià)：各區(qū)均價(jià)均超2萬寶安均價(jià)已破“3”

　　成交均價(jià)方面，上周(6.8-6.14）深圳新房成交均價(jià)為30385元/平，環(huán)比上上周上漲4%。其中，南山及寶安成交均價(jià)的上漲是主要帶動(dòng)因素。

　　具體來看，寶安區(qū)主要是由于港鐵·天頌及中海錦城等樓盤成交帶動(dòng)均價(jià)上漲至31187元/平，而南山區(qū)繼海上世界雙璽等高端樓盤之后，博林天瑞（西麗）等樓盤成交將該區(qū)成交均價(jià)拉上了5萬/平的全市均價(jià)最高區(qū)。

　　另外，龍崗區(qū)由于信義嘉御山影響因素的減弱，片區(qū)“量?jī)r(jià)齊跌”，但由于當(dāng)前樓市大熱，向來是全市價(jià)格洼地的龍崗，成交均價(jià)也突破了“2字頭”（22639元/平）。其主力成交樓盤有鴻榮源尚峰、宇宏健康花城、仁恒巒山美地等剛需樓盤。

　　成交面積：南山、福田漲幅均超3成

　　從成交面積來看，龍崗區(qū)成交占比略有下降，成交面積從全市52%跌到49.6%。另外，南山、福田兩區(qū)成交面積占比分別約13%，3.3%。

　　從福田區(qū)成交量及成交面積漲幅來看，福田區(qū)成交量上漲約18%，成交面積上漲約60%，可見，福田區(qū)成交房源多為大戶型。其成交全部來自于綠景·虹灣、筆架山公館兩高端樓盤。

　　預(yù)售：上周深圳無項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（6.8-6.14）深圳并無項(xiàng)目拿到預(yù)售許可。

　　庫(kù)存：上周深圳庫(kù)存全線飄綠羅湖區(qū)剩364套房源

　　因深圳住宅供應(yīng)量本就不多，近期深圳樓市大熱，成交量大漲，而樓盤入市速度有所減緩，深圳去庫(kù)存效果明顯，從數(shù)據(jù)來看，深圳庫(kù)存量下跌約6%，庫(kù)存面積下跌約5%。其中，羅湖區(qū)庫(kù)存量下跌54%，當(dāng)前庫(kù)存量為364套。

　　入市：上周深圳新房供應(yīng)斷崖 4盤入市龍崗房?jī)r(jià)破5

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周深圳4盤入市，其中君成雍和園開盤，星河WORLD·銀湖谷、懷德公元和悠山美地加推，4盤共計(jì)推出房源616套，僅為前一周供應(yīng)的1/5，推盤節(jié)奏放緩下來。所有項(xiàng)目銷售過8成，3個(gè)項(xiàng)目售罄。