連續加快推盤節奏后，開發商的存貨水平有所下降，目前深圳的庫存去化周期為7個月，居全國最低水平。上周（6.15-6.21）深圳新房只有兩個項目入市，開發商推盤策略有所調整，估計將普遍進行戰略性延后推盤。不過，不受開發商因素制約的二手市場依然火熱，上周成交環比上升22%，深圳中原預計二手樓市將繼續維持火爆態勢。

　　熱度下降新房成交跌近兩成

　　上周（6.15-6.21）只有一個項目批售，兩個項目入市，總推售套數為889套。推盤節奏有所放緩，雖推盤套數較上上周有所上升，但相對5月的水平仍有欠缺。

　　究其原因，主要是開發商存貨消化較好，推盤節奏有所放緩。同時，銀行貸款在商業銀行年中考核的壓力下稍有緊張，房貸利率略有上行，導致資金面一定程度的調整。所有項目銷售過8.5成，表明市場熱度仍在。深圳中原認為，開發商推盤節奏的放緩是戰略性的，后續如果市場持續火熱，勢必有更多的盤源加快推出。

　　據規土委數據顯示，上周一手住宅成交1443套，成交面積為15萬平米，環比下降17%。均價約為3.1萬/㎡，環比上升2%。從規土局的數據也可以看出，6月份的推盤情況較5月稍有減少，但仍然要高于4月份的水平。

　　分區來看，龍崗、寶安和南山兩區在新房市場持續性領跑，其中供給集中的龍崗區的供應持續上升，牢牢占據榜首位置，本期成交829套，占比達到58%。寶安達379套占比為26%。南山繼續表現，本期備案成交149套，占比達10%，本期入市的華潤城潤府的成交數據暫未有顯示。

　　二手成交依然火爆價格微降

　　上周，深圳二手住宅共成交4016套，環比上升22%，均價3.3萬元/㎡，環比下降5%。根據深圳中原研究中心的監測，成交量方面本周較上周有所上升，突破了33萬平的水平，創13年來新高，較上周上漲了19%。二手數據的火爆證明了樓市在六月份仍然強勢，并且成交量呈不斷上漲的態勢，多次突破13年來新高。在今年后續的月份里，二手市場的成交量不受開發商推盤及捂盤的影響，或將迎戰歷史高點。

　　分區來看，福田及南山的均價最高，福田均價為4.9萬/㎡，南山為6.2萬/㎡。

　　在樓市的一系列利好政策出臺后，4月下旬的深圳樓市開始大幅升溫，開發商紛紛入市，購房者爭先購房。紅五月延續了上月的市場熱潮，自五一小長假起，多個樓盤入市引爆購房現場。不過在連續推盤后，開發商存貨消化較好，深圳中原預計新房市場可能會受到開發商戰略性延后推盤的影響。但是，由于不受到開發商供應因素的制約，二手市場的情況將會維持火爆。