現(xiàn)狀：

深圳目前已經(jīng)初步形成規(guī)模的地下商業(yè)空間主要集中在羅湖和福田中心區(qū)域。

1、呈現(xiàn)三種態(tài)勢，以華強(qiáng)北和東門商圈為特點(diǎn)的地下步行街、以連城新天地、豐盛町忒典型的寫字樓集群下的地下步行街、以世界之窗、大劇院、市民等地鐵換乘站點(diǎn)為紐帶的特色小型步行街。

2、在業(yè)態(tài)方面，未與購物中心連接的地下步行街，在品牌業(yè)態(tài)呈現(xiàn)略顯低端和大眾化，而靠近購物中心的而以親民化的連鎖品牌為主。

3、地下商業(yè)空間的美食化趨勢越發(fā)明顯，以連城新天地、繽果空間等為典型，餐飲占據(jù)其超過30%的比例。

未來趨勢：

兩大熱門區(qū)域福田-羅湖、前海新區(qū)，前海新區(qū)未來寫字樓群眾多，其亦規(guī)劃了大量的地下商業(yè)，同時(shí)未來互通香港的前海口岸建設(shè)，未來地下商業(yè)前景很大。

　　深圳地鐵沿線部分商業(yè)體開發(fā)情況一覽

連城新天地

運(yùn)營情況：連城新天地集購物、餐飲、休閑等于一體，目前連城新天地引進(jìn)的餐飲品牌約50家，其中多為肯德基、喜年貢茶、老西安等、浙禮、龍抄手等大眾餐飲品牌，且其中分落在主要入口處的輕食餐飲占據(jù)很大的比例。目前連城新天地出租率幾近100%，而在探訪期間，場內(nèi)可謂“客如潮水”。

車公廟豐盛町商業(yè)步行街

運(yùn)營情況：豐盛町商業(yè)步行街總建筑面積為26625㎡，鋪位總數(shù)多達(dá)535個(gè)，以零售小店鋪為主，輔之以大門店主力店。從目前進(jìn)駐的品牌業(yè)態(tài)上看，主要為時(shí)尚服飾、餐飲美食、時(shí)尚配飾、個(gè)人護(hù)理、鞋包、家居用品以及精品店幾大門類。整體上看，豐盛町商業(yè)街人流大、人氣旺，但仔細(xì)觀察發(fā)現(xiàn)，門店人流分布也很不均勻,很明顯休閑餐飲門店內(nèi)消費(fèi)者較多。

東門金世界地鐵商城

運(yùn)營情況：金世界地鐵商城店鋪包括服飾類、鞋、包、兒童服飾、美容護(hù)膚產(chǎn)品類、精品首飾類、餐飲類等。容納大量個(gè)體戶，走在該地下步行商業(yè)街，甚至令人有一種"淘寶"錯(cuò)感。盡管處于平時(shí)上班時(shí)間，此處人流量甚至超過其他地下商業(yè)街閑暇時(shí)間段，其中主道人流占絕大部分，而越深地段人流越稀少，形成對比。

深圳北繽果空間

運(yùn)營情況：繽果空間聚焦于80、90后年輕消費(fèi)群體，餐飲50%+零售40%+服務(wù)10%的業(yè)態(tài)組合與藝術(shù)體驗(yàn)式購物環(huán)境。然后經(jīng)過超半年的運(yùn)營，目前在全商場137個(gè)店鋪中，有47個(gè)空鋪，僅負(fù)一層就有31個(gè)空鋪，其中有不少店鋪在后續(xù)經(jīng)營中選擇倒閉。對此，深圳益田聯(lián)商投資管理公司招商經(jīng)理解釋，現(xiàn)在繽果空間還處于試運(yùn)營階段。