時值盛夏，北京樓市供應也再度開閘，進入供需兩旺的季節。機構統計顯示，北京樓市在7月份將有37個項目計劃入市，這個數字也再度刷新了年內供應的新高。

　　成交量上升，項目加速入市

　　剛剛過去的端午小長假，一二手房的交易數據已經反映了北京樓市的溫度。僅僅三天時間，北京商品住宅共實現了808套的成交，比“五一”小長假上漲了149%，比去年的端午假期更是大漲218%。在業內人士看來，目前北京樓市正處于上升通道中，火熱的市場行情還將繼續延續，市場已經進入成交的快車道。

　　不止購房人熱情高漲，沸騰的還有開發商。機構數據顯示，7月，北京商品住宅市場預計將有37個項目陸續進場，包括新北京中心、中國鐵建順鑫匯等新純新盤。事實上，從5月開始，北京已經連續3個月保持月超30項目入市的狀態。

　　業內人士稱，自5月份開始，大量中低端的剛需及改善型項目推盤，均受到不同程度的熱捧，甚至開始出現久違的“日光”現象，大大刺激了后續項目的入市節奏，一些項目將逐漸加快入市步伐。

　　老項目推新，定價更具競爭力

　　從7月即將入市的項目中不難發現，有不少老項目都在加推新產品，包括首開·國風美唐、春暉園·隨園以及亦莊·金茂悅等。這些項目此前都取得了不錯的銷售業績，而此時加推無疑是看準了向上的市場行情。據悉，首開·國風美唐5月入市，當月實現成交192套，6月成交也近200套，7月依然選擇加推。

　　亞豪機構市場部總監郭毅分析，老項目拿地時間早、成本相對較低，因此在定價上具備先天優勢。此外，老項目在處于銷售期的過程中，項目周邊各項配套的完善程度不斷提升，使得其性價比優勢愈發突出。再加上近兩年北京高價地頻出，諸多在售老盤周邊都涌現出高價地，也讓老項目對購房客群的吸引力更強，使其具備了短期內持續加推的先決條件。“但是，隨著老項目庫存壓力、資金壓力得到緩解，開發商也會提升對后市的價格預期，老項目將會率先漲價。”郭毅如是說。

　　市場亮點

　　精裝LOFT遍地開花

　　“最近有不少帶精裝修的LOFT小戶型項目入市，從順義到通州，再到大興都有。”和裕地產營銷總經理王騫告訴記者，這類項目重新占據市場，主要還是因為需求旺盛，無論是對于首置人群，還是投資客群，都具有一定吸引力；而對于房企來說，這種項目“短平快”的操作模式也更輕松。

　　記者發現，預計本月入市的37個項目中，精裝的LOFT產品接近10個。有業內人士認為，在目前市場環境不支持價格上漲，但項目基于土地成本或時間成本不得不漲，這種矛盾使得開發商通過“精裝修”這種能夠拉開產品品質差距的手段來提升性價比，也使市場上的需求形成一定的凝聚力。而另一位不愿具名的房企人士則告訴記者，這類LOFT的結構多為層高4.5米的產品，不僅可以將空間設計發揮到極致，而且贈送面積也更加靈活，更能打動購房人。

　　通州樓盤趁熱入市

　　通州在區域銷量大增的背景之下，多個項目的入市積極性進一步提升。7月，包括東亞環球國際、合生·濱江帝景、新北京中心、V7九間堂等4個項目計劃入市。值得一提的是，通州區域近年是以商業用地供應為主的，因此，純新的普通住宅項目已屈指可數。

　　據悉，通州區內的合生·濱江帝景在調價之后即將入市。去年8月，該項目的入市價格為29500元/平方米，今年5月的報價在30000元-35000元/平方米，而目前該項目的報價已攀升至35000元-37000元/平方米。

　　業內人士指出，通州房價近期的漲勢源自于購房需求的推動。數據顯示2015年以來，通州庫存出現了明顯的變化，7616套的庫存創下了近六年的新低。上述人士進一步指出，“有了需求的拉動，開發商自然有了漲價、加推新貨量的底氣。當前通州各項配套及基礎設施的完善對樓市的實際支撐，如果年底通州積分落戶制度的細則能夠如期出臺，還可能會觸發區域銷量的新一輪上漲。”