在深圳跨境電商迅猛發展的同時,相關行業也在其帶動下發生變化。

　　市民在前海開業的一家商店挑選免稅進口商品。記者魯力攝

　　2015年第二季度,隨著前海第四家跨境電商體驗店的開業,跨境電商正在前海快速發展起來。記者了解到,深圳電商交易額一直位居全國第一梯隊,而其中的跨境電商交易額占比在去年達到7%。目前,深圳集中了全國約63%的跨境電商企業,深圳跨境電商快遞服務日均發貨量接近100萬件(不含貨運部分),全國近50%的跨境電商交易貨品由深圳出口。

　　而在深圳跨境電商迅猛發展的同時,相關行業也在其帶動下發生變化。記者多方了解到,受跨境電商業務快速發展影響,深圳的保稅倉需求猛增,尤其是前海地區,而這種需求的上升也帶動了倉儲租金的上漲,深圳保稅倉租金目前已達兩年來歷史高位。而此外,隨著前海跨境電商的進一步發展,深圳跨境快遞業務也增長迅猛,而在傳統快遞業務利潤被攤薄的當下,跨境快遞有望成為企業新的利潤增長點。

　　●倉儲篇

　　跨境電商擴大保稅倉需求,租金預計漲9%—11%

　　2015年第二季度,在傳統出口旺季開始和前海蛇口自貿區發展的雙重疊加效應之下,深圳保稅倉庫的需求和租金都大幅增加。仲量聯行的研究報告顯示,深圳保稅物流倉庫的空置率下降至8.8%,租金也上漲至兩年高位,達39.6元每平方米每月。此外,在電商及第三方物流企業需求持續旺盛的情況下,深圳非保稅倉的租金也增長持續,本季度升至人民幣37.4元每平方米每月。報告指出,預計深圳保稅倉和非保稅倉的租金在年末將同比增長9%—11%。

　　“每年5—10月都是傳統出口旺季,電商企業都在為西方的圣誕節準備貨物供應,保稅倉的需求就會增加。”仲量聯行工業地產部副董事古振鵬介紹,隨著傳統出口旺季的到來,出口貿易公司對保稅倉的需求增加,鹽田地區的保稅倉庫入駐率普遍獲得提升。同時,隨著前海蛇口自貿區跨境電商高速發展,前海地區的保稅倉需求獲得持續支持。仲量聯行報告指出,在二季度無新增供應的情況下,全市凈吸納量進一步提高,達51700平方米,使得空置率下降至8.8%,并促使保稅倉庫租金穩健上升至39.6元每平方米每月,為兩年來歷史高位。

　　報告指出,年內預計僅有一保稅倉庫W6南油項目竣工,該項目位于前海灣片區,面積約12.2萬平方米。古振鵬預計,前海蛇口自貿區的高速發展將協助該區域需求增長,特別是跨境電商及物流配送行業,因此,全市空置率將維持在9%—11%水平。另一方面,自6月1日起我國降低了服裝、鞋靴、護膚品等日用消費品的進出口關稅,平均降幅超過原稅率的50%。同時,2015年6月20日由國務院辦公廳印發的《關于促進跨境電子商務健康快速發展的指導意見》,旨在促進跨境電商行業的進一步穩定發展,推出包括優化海關監管,規范進出口稅收和提供財政金融支持在內的五項措施。古振鵬預計深圳保稅倉的租賃需求將持續上升,業主叫價能力將獲得提升,預測全市保稅倉庫升幅在年末能獲得同比增長9%—11%。