北京“行政副中心”身份的正式確立，讓通州房地產市場再次躁動起來。

　　7月15日，相關媒體報道稱，“通州區政府對房價上漲情況很敏感，不久之前通州區相關領導約談了好幾家開發商，提出口頭警告，不要帶頭大幅漲價。”

　　但據記者近日的實地調查，一些項目的漲價預期不斷升級、并未收斂。

　　7月8日，在緊鄰北京地鐵八通線臨河里站的華業東方玫瑰，一位銷售代表告訴記者，該項目的銷售均價為30000萬元/平方米。7月14日，記者回訪該項目時得到的信息是，目前小區僅剩下一些大戶型產品，每套房價都在470萬元至500萬元之間，下周可能還會進行一次提價。

　　京貿國際城項目10號樓6月8日開盤，開盤價定在31000元/平方米，相比此前8號樓大約27000元/平方米的在售價格，提價4000元/平方米，漲幅約15%。7月15日，該項目一位銷售人員告訴記者，京貿國際城10號樓100多套房源目前已經售罄，下個月還將有一棟樓開盤，開盤價格還未最終確定。

　　首開香溪郡也是通州近期漲幅較大的項目。北京市住建委官方網站顯示，該項目6月14日開盤成交均價為21622元/平方米，但7月11日加推二期4號樓少量房源時，均價已超過24000元/平方米，一個月的時間里售價上漲約3000元/平方米，且于當日售罄。

　　一位通州房地產開發商負責人在接受記者采訪時表示，“在這一輪政策周期中，通州房價的上漲趨勢是擋也擋不住的。”

　　10年漲了將近7倍

　　據記者了解，過去5年京貿國際城房價大起大落，可謂通州房地產市場風頭一時無二的項目。

　　“雖然在2010年的限購令之后，通州也出現了一些超過3萬元/平方米的項目，但依然沒有任何項目的風頭可以蓋過京貿國際城。”一位業內人士如此表示。

　　京貿國際城第一批房源于2010年1月入市，最初均價為1.38萬元/平方米，此后數月一直漲到2.68萬元/平方米，成為當時的通州樓市最高價，被稱為“京城第一漲”；到了2010年11月，北京開始執行“限購”，京貿國際城四期開盤價直接降到1.98萬元/平方米，降幅達7000元/平方米，又成了“京城第一降”；此后，該項目開發商在2011年9月又以特價房的名義，再次降價6000元/平方米，將均價調到了1.4萬元/平方米；該項目房價重回高點是在2015年5月，8號樓開盤價為2.73萬元/平方米，但6月8日10號樓開盤時價格已飆升至3.1萬元/平方米。