今年豪宅市場(chǎng)異常火熱，被業(yè)內(nèi)人士稱為“豪宅元年”，截止到7月20日，北京豪宅市場(chǎng)總成交額接近200億元，同比增長(zhǎng)了171%。7月23日，北京頂豪的“三山五躍”對(duì)話活動(dòng)在懋源?紅璽臺(tái)售樓處舉行，會(huì)上多位業(yè)內(nèi)人士探討了豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀及其成長(zhǎng)性，近年來(lái)，多個(gè)豪宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格一路走高，紅璽臺(tái)目前的價(jià)格已接近5年前的3倍。

　　北京頂豪成交量同比增171% 核心區(qū)豪宅價(jià)值成長(zhǎng)性強(qiáng)

　　自今年第一個(gè)10萬(wàn)以上豪宅萬(wàn)柳書(shū)院入市以來(lái)，豪宅吸金效應(yīng)日漸顯現(xiàn)。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月20日，北京2000萬(wàn)以上豪宅成交金額達(dá)193.47億元，與去年同期的71.34億元相比，同比增長(zhǎng)了171%。豪宅市場(chǎng)的飛速擴(kuò)容，讓多個(gè)開(kāi)發(fā)商加快了入市步伐，與此同時(shí)，豪宅價(jià)格也在不斷的刷新，10萬(wàn)+、20萬(wàn)+、甚至40萬(wàn)+的價(jià)格也相繼出現(xiàn)。

　　在一系列入市的豪宅項(xiàng)目中，懋源?紅璽臺(tái)、廣渠金茂府和泛海國(guó)際三個(gè)項(xiàng)目都贏得了廣泛的市場(chǎng)關(guān)注，入市幾年來(lái)，三個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格一路走高，價(jià)值成長(zhǎng)較為明顯。今年上半年，懋源?紅璽臺(tái)推出310平方米平層樓王，單套價(jià)格達(dá)到3000萬(wàn)，單價(jià)約10萬(wàn)元/平方米；總價(jià)5000萬(wàn)級(jí)的院墅單價(jià)也超過(guò)10萬(wàn)元。而在五年前首次入市時(shí)，懋源?紅璽臺(tái)開(kāi)盤(pán)價(jià)格只是3.5萬(wàn)元/平方米。同樣，廣渠金茂府2011年一期開(kāi)盤(pán)45000元/平方米，如今房源報(bào)價(jià)也已突破10萬(wàn)元/平方米。

　　懋源地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃總監(jiān)劉強(qiáng)在論壇上表示，豪宅能為客戶創(chuàng)造巨大升值空間，還是要靠產(chǎn)品。懋源?紅璽臺(tái)在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)中，就注重潛在客戶很多既擁有海外背景、審美又向中式風(fēng)格回歸的特點(diǎn)，紅色彩釉玻璃、禧字紋、青花瓷的元素運(yùn)用，就契合了客戶的需求。另外在戶型設(shè)計(jì)方面也極為強(qiáng)調(diào)公共空間的處理，這都使產(chǎn)品具有了長(zhǎng)期生命力。

　　資深地產(chǎn)媒體人、《北京青年報(bào)?廣廈時(shí)代》主編劉素京認(rèn)為，房企有產(chǎn)品質(zhì)的提升，才會(huì)有價(jià)值、價(jià)格的飛躍。諸如泛海國(guó)際去年底入市的二期戶型設(shè)計(jì)、立面用材等和前期相比都有提升；廣渠金茂府還和阿瑪尼進(jìn)行了合作；懋源?紅璽臺(tái)還給買(mǎi)房人提供了專屬定制化的物業(yè)服務(wù)，做大產(chǎn)品附加值。

　　業(yè)內(nèi)：真豪宅靠地段核心是占有資源

　　今年被業(yè)內(nèi)稱為北京頂豪元年，但真正什么樣的豪宅才是頂豪呢？地段被視為豪宅的第一標(biāo)準(zhǔn)，李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，可見(jiàn)地段是房地產(chǎn)最核心的價(jià)值支撐。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也曾在今年6月宣稱，北京五環(huán)外哪有什么豪宅？

　　在劉強(qiáng)看來(lái)，之所以說(shuō)地段重要，是因?yàn)榈囟伪澈蟮暮诵氖琴Y源。地段在哪里，決定了樓盤(pán)和居住者能占有怎樣的資源。北京的環(huán)線發(fā)展帶來(lái)的區(qū)域資源聚集度不同，特別是交通條件、自然景觀條件、教育資源和醫(yī)療資源都不一樣。只有位于城市核心區(qū)的豪宅，才能全面占有這四類(lèi)資源。

　　“不是所有的‘豪地’都能出豪宅”，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，地段是豪宅的第一標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)出對(duì)城市稀缺資源的占有，便捷交通對(duì)于惜時(shí)如金的財(cái)智階層來(lái)說(shuō)也格外重要。泛海國(guó)際策劃經(jīng)理劉偉民則談到，北京新出現(xiàn)一些高價(jià)地王，計(jì)劃做成單價(jià)10萬(wàn)元的項(xiàng)目，但是市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)客戶認(rèn)可度不高，原因就是這些地塊的地段不能支撐這樣的價(jià)格。

　　在地段標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，郭毅還認(rèn)為，豪宅還需具備產(chǎn)品價(jià)值、服務(wù)價(jià)值和一項(xiàng)“獨(dú)門(mén)絕技”。

　　懋源地產(chǎn)貫徹“三環(huán)戰(zhàn)略”將全新定制西三環(huán)豪宅

　　在此次北京頂豪的三山五“躍”對(duì)話上，與會(huì)嘉賓還討論了核心區(qū)域新興板塊豪宅成長(zhǎng)的話題。劉強(qiáng)介紹，近年來(lái)，懋源地產(chǎn)有一個(gè)“三環(huán)戰(zhàn)略”，除了東北三環(huán)的紅璽臺(tái)，懋源還在西南三環(huán)板塊儲(chǔ)備了懋源?釣云臺(tái)和夏家胡同項(xiàng)目。今年4月，懋源?釣云臺(tái)發(fā)布了案名，近期售樓處就將開(kāi)放。

　　處在西南三環(huán)核心區(qū)域新興板塊，懋源?釣云臺(tái)將如何打造？劉強(qiáng)透露，懋源將根據(jù)定制理念要求，嚴(yán)格按照京西客戶生活方式、審美和居住需求打造，整個(gè)項(xiàng)目在立面、園林、戶型打造上都會(huì)有創(chuàng)新升級(jí)。

　　目前，西南三環(huán)板塊的龍湖西宸原著報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，最高報(bào)價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米。區(qū)域價(jià)格的重新定義，這也給懋源?釣云臺(tái)未來(lái)市場(chǎng)前景以巨大的想象空間。