二手房的交易顯然是深圳樓市的風向標。上周深圳二手房僅成交3566套，雖然總數不少但環比下降2%，均價3.45萬元/平方米，環比下降5%。二手房成交出現量價齊跌的局面，其中有二手房降幅更達到了14.3%。有研究機構表示，個別二手房前期漲幅過大，回調到理性價位是必然。

　　個別二手房價格終于回落?

　　“現在業主愿意便宜400萬賣，這在前兩周根本是不可能的事情！”在華僑城片區，中介葉先生正在跟前來詢價的市民推銷附近小區內的一套別墅，說原本開價5000多萬，由于業主急著用錢周轉才愿意把價格降下來。

　　葉先生告訴記者，從7月份開始，不少業主都對自己名下的豪宅下調了報價。“豪宅的成交量一直不是很大，因為都是稀缺資源，客戶群相對就比較少。而且之前由于股市行情不好，看房的人明顯減少了，基本都是有價無市。到了7月份看房的人明顯更少，放盤的業主也開始考慮把原本過高的價格砍下來一些。”葉先生說。

　　二手房降幅最高達14.3%

　　豪宅的降價顯然是有原因的，58同城房產研究部的數據顯示，上周全市二手房共成交3566套，環比下降2%，成交均價3.45萬元/平方米，環比下降5%。

　　記者走訪房產中介商鋪發現，個別二手房業主已經開始下調房子報價，像位于龍崗區坂田片區的萬科城（資料、團購、論壇）一期有一套住宅，6月份業主報價還在350萬，如今只需要300萬就能成交，降幅達到了14.3%。

　　深圳中原研究中心把全市劃分成了17個片區，其中10個片區都出現了二手房報價下跌的情況。兩周之內報價下跌幅度最大的是南山北片區，下跌了4.6%，其次是坂田片區，下跌了4.3%。從分片區的報價漲跌幅也可以看出，目前市場熱度的確有一定程度的下降，且前期漲幅較大較快的片區，尤其是前期領漲的學區房特性突出的白沙嶺片區率先出現了調整，半個月之前即出現平均1.2%的報價下調。

　　二手房報價仍面臨下調壓力

　　深圳中原研究中心經理王飛指出，上周深圳二手房報價指數大幅下跌了8.1個百分點，僅為37%，已接近30%的榮枯線分水嶺。中原經理指數繼續大幅下滑，下跌4.2個百分點，較6月底的水平下降了20%。從片區上看，前期領漲的龍頭白沙嶺板塊出現2.8個百分點的報價下調，坂田板塊更是出現3.5%的大幅下調，福田、龍崗等板塊的補漲幅度有限，業主下調報價的壓力也在日趨顯現。

　　她指出，房產稅即將推出加之深圳樓市上半年高速增長造成的過度透支使得深圳二手房市場繼續看跌，同時前段時間股市下跌導致樓市降溫，市場信心下挫，部分區域二手業主報價開始松動，下半年二手房市場將不會持續上半年“瘋漲”的態勢。