命途多舛的武漢二七濱江地塊終于找到了歸宿。

　　7月28日上午，現場拍賣的二七濱江地塊僅獲得一家開發商“上海匯業實業有限公司”報價，最終以底價14.75億元成交，樓面價3550元/平方米。

　　出讓公告顯示，該地塊編號為P063號，包括兩個部分：江岸區二七沿江商務區12號地塊A地塊，凈用地面積63600平方米，規劃用于住宅、商服；二七沿江商務區公園地塊，凈用地面積52860平方米，規劃為地下商服用地。該地塊起始價為14.75億元。

　　花落周大福

　　對于得主上海匯業，市場多有猜測其為新世界地產的馬甲。對此，觀點地產新媒體致電新世界地產相關負責人求證，該人士糾正稱，地塊得主不是新世界地產，而是周大福集團。

　　事實上，對于周大福集團此次拿地，市場或許也并未感到太意外，只是得主由此前盛傳的新世界地產變為同屬鄭家純旗下的周大福集團。

　　據悉，鄭家純早在2014年已經流露出進駐二七濱江板塊的意向。彼時，周大福主席鄭家純與武漢市前任市長唐良智會面時，曾公開表示，他對武漢的未來發展前景十分有信心，還將追投漢西商貿城、濱江超高層商用物業、臨空產業園配套物業等項目，加上已投產的周大福珠寶文化產業園，4個項目總投資達280億元。目前，四個項目中獨缺濱江超高層商用物業。

　　今年6月，鄭家純再度拜訪武漢現任市長萬勇，并明確表示準備在二七濱江商務區建成集商業、酒店及商務辦公、居住為一體，520米高的復合型金融中心——武漢周大福金融中心。

　　地塊拿下不久后，新世界地產與周大福聯合發新聞稿公布，今天上午拿下的二七濱江商務區地塊后續還將陸續投入100億元，打造包括600米以上漢口沿江第一高樓在內的城市綜合體。該項目將成為繼廣州及天津后，周大福在內地打造的第三座“周大福金融中心”。

　　新聞稿中還指出，周大福在武漢投資的地產項目（包括周大福金融中心在內），都將委托新世界地產進行運營及管理。

　　曲折出讓路

　　回顧P063號地塊出讓過程，真可謂是波折重重。歷史資料顯示，今年2月27日，二七沿江商務區以打包形式出讓三宗小地塊，揭牌時間為4月8日，P063號地塊是其一塊。3月17日，武漢市國土規劃局發出延期公告，地塊揭牌時間延期至為4月30日。4月8日，武漢市國土規劃局發出撤牌公告，因故撤銷掛牌。

　　直到5月16日，二七沿江商務區第二次發出掛牌公告，原本打包出讓的三宗地塊切割成兩宗地塊進行出讓，彼時兩地塊編號為P048號（即如今的P063號），以及P050號，揭牌時間為6月16日。

　　結果，6月15日晚間，兩地塊再次宣布分別延期至6月23日及6月30日。最終，P063號地塊于6月19日宣布二度因故撤銷掛牌，直到6月25日第三次掛出，揭牌時間定為7月28日；而P050號于6月30日順利被珠海華發競得。

　　值得關注的是，P063號不僅出讓過程困難重重，而且出讓身價也比姐妹地塊“P（2015）050號”低了一大截。

　　早前6月30日，P（2015）050號率先入市，經過近2小時的激烈競爭，珠海華發打敗瑞安、保利、朗詩等房企巨頭，以40.05億元拿下，溢價率高達105%。而該地塊也以樓面價13388元/平方米成為武漢新晉單價“地王”。

　　對于兩相鄰地塊截然不同的命運，湖北合富輝煌市場總監殷一戌分析稱，P063號地塊的性質和出讓條件都有很大不同。

　　據了解，P（2015）050號是純宅地，而P063號更偏向于商業用地，而且出讓條件非常苛刻。根據要求，競得人競得P063號后，酒店（含酒店式公寓）競得人必須全部自持；商業面積不小于6萬平方米競得人必須自持；辦公面積不小于12萬平方米競得人必須自持不少于10年。

　　此外，競得人競得后，應自交地之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。主體建筑因工程技術原因確需延期的，延期時間不得超過1年。

　　“周大福拿下的地塊地理位置其實更好，但是出讓條件很高，一般開發商很難有這種操盤能力，即使有錢也未必想去搶，而且周大福前期也已經協調了很長時間，政府更愿意讓有操盤能力的公司去拿。”殷一戌表示。