上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇，北京等一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)多月領(lǐng)先全國(guó)，這也進(jìn)一步刺激了房企的入市節(jié)奏。自5月以來(lái)，連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)量突破30個(gè)，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月北京仍將有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，其中包括凱德·麓語(yǔ)、天恒樂墅、泰禾中央廣場(chǎng)、新北京中心、保利大都匯等12個(gè)純新盤，以及首開·國(guó)風(fēng)美唐、京投銀泰·琨御府、匯福·悅榕灣等21個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，8月供應(yīng)以通州、朝陽(yáng)、順義居多，三個(gè)區(qū)域供應(yīng)量達(dá)16個(gè)，占據(jù)近半數(shù)。其中通州有6個(gè)項(xiàng)目，通州自確定了北京城市副中心地位以來(lái)，借著政策“東風(fēng)”，區(qū)域樓市迅速火爆起來(lái)，盡管政府壓制區(qū)域房?jī)r(jià)暴漲，但區(qū)域房?jī)r(jià)仍暗中漲潮洶涌，蠢蠢欲動(dòng)，預(yù)計(jì)8月或仍將延續(xù)火熱態(tài)勢(shì)。朝陽(yáng)區(qū)仍以高端住宅為主，順義供應(yīng)除了老項(xiàng)目后期大戶型在售，新供應(yīng)房源多為商業(yè)產(chǎn)品。

　　從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，8月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)項(xiàng)目中商住公寓達(dá)10個(gè)。如今商住市場(chǎng)低總價(jià)仍然是主要賣點(diǎn)，不過也有部分房企開始關(guān)注建筑空間以外的附加值。如，房山超級(jí)蜂巢項(xiàng)目，它是由聯(lián)合國(guó)項(xiàng)目事務(wù)署、房山區(qū)政府、天洋國(guó)際三方攜手打造的創(chuàng)業(yè)孵化平臺(tái)和科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。平臺(tái)為創(chuàng)業(yè)提供最為核心的資金、管理支持，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)的閉環(huán)，盡可能提高創(chuàng)業(yè)成功率。在購(gòu)房者一端，購(gòu)買的房產(chǎn)已經(jīng)不在是單純的居住、投資空間的概念，它同時(shí)能承載創(chuàng)業(yè)孵化功能，并有強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)提高創(chuàng)業(yè)成功，把房產(chǎn)變成“資源密集型”的稀缺品。項(xiàng)目首期產(chǎn)品8月份推出，主打35-60平創(chuàng)意LOFT，目前已有幾百組的蓄客。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，在北京依然限購(gòu)的背景之下，商住項(xiàng)目不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)毋庸置疑，吸引了大量投資型需求的關(guān)注。

　　此外，8月還有4個(gè)別墅產(chǎn)品開盤，其中包括凱德·麓語(yǔ)、首創(chuàng)禧瑞墅、天恒樂墅3個(gè)純新盤項(xiàng)目，凱德·麓語(yǔ)以臨近奧北別墅區(qū)的優(yōu)勢(shì)主打山水別墅備受關(guān)注，凱德置地多年低調(diào)的風(fēng)格，此次攜重磅產(chǎn)品搶占豪宅市場(chǎng)份額，為相對(duì)沉寂的北部板塊“吸睛”不少。特別是奧北別墅區(qū)多年以庫(kù)存為主，而且聯(lián)排、疊拼等經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品較多，凱德·麓語(yǔ)主推類獨(dú)棟新品，在低密度、細(xì)致的產(chǎn)品打造方面頗為搶眼，也讓市場(chǎng)有不小的期待。

　　樓市回暖，豪宅市場(chǎng)升溫，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京豪宅今年“10萬(wàn)元+”的待售豪宅項(xiàng)目房源達(dá)到2000套以上。而成交方面，目前，北京年內(nèi)總價(jià)2000萬(wàn)元以上的豪宅簽約已經(jīng)超過420套，而2014年上半年僅有201套，同比漲幅超過100%。豪宅市場(chǎng)的升溫，給了房企極大信心，預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有多個(gè)豪宅項(xiàng)目入市。

　　價(jià)格方面，從8月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目報(bào)價(jià)來(lái)看，報(bào)價(jià)多與前期報(bào)價(jià)保持一致，僅有少數(shù)項(xiàng)目例如首開萬(wàn)科·公園里、華潤(rùn)·萬(wàn)橡府報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲，華潤(rùn)·萬(wàn)橡府本期開盤均價(jià)70000元/平，上期在售均價(jià)65000元/平，每平米上漲5000元。8月開盤另有部分項(xiàng)目未公布價(jià)格。在房?jī)r(jià)漲跌方面，業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為下半年一線城市領(lǐng)漲局面還將持續(xù)。