澳大利亞房價飆升，銀行業正收緊房貸。

　　澳大利亞房地產數據分析公司CoreLogic周一表示，截止今年7月，悉尼房價同比上漲了18.4%，創自2002年底以來最大漲幅。墨爾本的房價漲幅也高達11.5%，漲幅創歷史新高。

　　投資者購房熱情高漲或與澳洲聯儲今年以來兩次“放水”有關。為刺激經濟增長，澳洲聯儲今年兩次降息，將利率降至2%的歷史低位。

　　房價飆升令銀行業監管層感到擔憂，銀行業開始收緊購房貸款。

　　研究機構Digital Finance Analytics負責人Martin North對彭博新聞社表示，調查顯示市場需求仍然穩定，但銀行貸款收緊可能讓利潤受損，增長減緩。

　　North還表示，房價在悉尼這些地方與當地收入高度相關，因此房價飆升或令購房者望而生畏。他預計，明年房價漲幅最多也就5%到8%。

　　為應對可能的風險，澳大利亞監管層要求銀行持有更多資本。澳洲最大的幾家房貸銀行——澳新銀行、澳大利亞聯邦銀行、澳大利亞國民銀行和西太平洋銀行，自上個月均上調抵押貸款利率。

　　評級機構穆迪也表示，截至今年3月31日，悉尼家庭平均將35.1%的收入用于償還房貸，比例高于2014年的32.8%，澳大利亞全國的這一比例為27%。悉尼房價可負擔性不斷惡化。

　　值得注意的是，瑞士信貸（Credit Suisse）數據顯示，中國購房者購買了悉尼近四分之一的新屋，并且在截至2020年的六年內，這部分購房者支出將增加一倍以上，達到600億澳元（460億美元）。

　　華爾街見聞今年6月還曾提及，澳洲法律限制海外購房者只能購買新屋，并且必須經外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批準。臨時居民可在FIRB批準后購買新屋或成屋，但離開澳洲時必須售出。

　　目前，澳當局正在對195起外國投資者違規置業案件展開調查。不過，澳洲國立大學政治分析師John Warhurst認為，這更多是一種象征性姿態，而非真正的嚴厲政策。