上半年節節攀升的樓市成交量在下半年開端出現下滑趨勢。7月，萬科、恒大、保利等30家房企公布銷售業績，合計銷售1134.9億元，這一數據相比6月的1724.19億元下降34.18%，結束了今年3月以來的單邊上漲模式。 業內人士表示，為了完成半年指標，很多企業在6月采取了沖量策略，從而影響了7月的市場成交。同時，股市動蕩，也給部分購房者帶來影響。但也有相關人士表示，后市仍舊不明朗，部分開發商采取謹慎銷售策略，進一步觀望，為將來留出部分“余糧”。

　　房企業績7月下滑

　　“各地新房成交量整體由高位回落，結束了3月以來的持續走高勢頭�！敝性�地產首席分析師張大偉分析認為，這與當前處于傳統樓市淡季有關。

　　統計數據顯示，7月萬科等30家房企公布銷售業績，合計銷售1134.9億元，這一數據相比6月的1724.19億元下降了34.18%，結束了今年3月以來的單邊上漲模式。

　　具體分析，30家房企中7月銷售除花樣年、中駿置業、富力地產、深圳控股有小幅上漲，萬科基本持平外，其余全部下降。以融創為例，其從6月的65.6億元下降至7月的52.4億元，環比下跌20.1%；恒大地產從6月的247.5億元下降至7月的141億元，環比下降43%；遠洋地產從6月的40.6億元，下降至7月的22.7億元，下跌44%；碧桂園從6月的176.4億元下降至7月的70.8億元環比下跌59.9%；保利更是從6月的256.52億元降至7月的96.63億元，下降幅度高達62.3%。

　　張大偉表示，從企業業績完成情況來看，現階段除少數幾個房企半年業務完成量超過全年一半，多數房企前7月完成量不足四成。如果算上人民幣大幅貶值影響，今年多數房企完成年度任務目標將不會太樂觀。

　　從成交城市情況分析，數據顯示，全國7月新建住宅成交面積環比下降5%，一二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。從各線城市集體成交下滑可以看出，除了市場進入傳統淡季的因素外，也有前期市場沖高帶來的階段性回調。

　　“開發商為完成半年業績目標通常在6月進行沖刺銷售。”一位樓盤銷售負責人告訴北京商報記者，他所在公司在各地的項目五六月時采取了一系列促銷活動，包括他負責的北京項目也給出了優惠措施。五六月銷售沖得太厲害，某種程度上透支了7月的成交額。

　　業內人士分析，對于房企而言，半年業績過關后，可以暫時喘口氣，畢竟還有“金九銀十”。另外，還有一些因素不能忽視，就是深圳等前期過熱的城市7月紛紛收緊房貸，在一定程度上影響了市場的需求。而且這個趨勢還在延續，上海部分銀行已經上浮了二套房的首付比例。

　　此外，股市前期的震蕩也令一些中產階層的投資受到較大波動，這也對樓市產生了一定影響，尤其是中高端項目的銷售受影響可能更為直接。

　　北京樓市沖高回落

　　除了房企業績下滑外，樓市成交也出現回落跡象。這種現象8月首周依然在延續。

　　以北京為例，8月首周出現了小幅減緩跡象。機構統計數據顯示,北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為6295套。環比前一周網簽量下跌14.9%。

　　根據北京住建委的網簽數據統計，上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2183套，環比7月最后一周的網簽量下跌4.8%。

　　成交二手房市場也出現了沖高回落現象。