根據(jù)融360監(jiān)測的最新一周（8.8-8.14）房貸數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了上上周的寧靜之后，上周上海房貸市場風(fēng)云突變。各大銀行紛紛調(diào)整房貸款政策，使得首套房及二套房都出現(xiàn)了重大變化。

　　首套房變化明顯，雖然提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行數(shù)仍為8家，但具體銀行已發(fā)生變化。上周共有7家銀行調(diào)整首套房利率政策，分別是：浦發(fā)銀行首套利率變?yōu)?.6折；廣發(fā)銀行首套利率變?yōu)?.8折；大新銀行首套利率變?yōu)?折；渤海銀行首套利率變?yōu)?折；浙商銀行首套利率變?yōu)?.5折；建設(shè)銀行首套利率變?yōu)?.5折；北京銀行在上海的房貸業(yè)務(wù)是首次展開，利率也達到9折。

　　眾多銀行對于首套房利率的調(diào)整，進一步拉低上海首套房的平均利率折扣，達到了今年以來的最低。目前上海首套房的平均利率折扣9.06折，執(zhí)行利率降至4.89%。利率折扣最低為民生銀行和渤海銀行提供的8.5折，值得注意的是，上周上海首套房貸款除平安銀行停貸以外，其余銀行均由利率折扣優(yōu)惠，如此競爭激烈的市場，會讓購房者在選擇上擁有更大的空間。

　　再來看二套房，首付最低的銀行是渤海銀行的3成，之前一直保持首付3成的浙商銀行上周首付變?yōu)?成。上周多達11家銀行對二套房的首付做出調(diào)整，具體是：浦發(fā)銀行二套首付變?yōu)?成；廣發(fā)銀行二套首付變?yōu)?成；大新銀行二套首付變?yōu)?成；農(nóng)業(yè)銀行二套首付變?yōu)?成；中國、郵儲、民生3家銀行二套首付變?yōu)?成；渤海銀行二套首付變?yōu)?成，利率變?yōu)榛鶞剩徽闵蹄y行二套首付變?yōu)?成；建設(shè)銀行二套首付變?yōu)?成；北京銀行二套首付6成，利率上浮10%。

　　環(huán)比上上周來看，首付4成的銀行由上上周的6家增至8家，而首付7成的銀行目前僅有7家，不足監(jiān)測銀行總數(shù)的1/3，上上周還呈現(xiàn)出收緊態(tài)勢的二套房政策，上周又呈現(xiàn)出放開態(tài)勢。

　　優(yōu)惠持續(xù)擴大蓄力“金九銀十“

　　上周上海房貸市場的變化同上上周相比，可謂大起大落，正當購房者憂慮上海房貸會不會持續(xù)收緊之時，上海的各大銀行卻又及時放開房貸政策，給予購房者更大的優(yōu)惠。

　　融360認為，上海樓市在經(jīng)歷了8月短暫的休整期之后，即將迎來“金九銀十”的銷售旺季，想必之后上海樓市將重新加熱，此時放開首套房及二套房貸款優(yōu)惠也是為了應(yīng)對接下來的成交高潮。同時，由于“3·30”新政、降息等政策帶來的優(yōu)惠影響效用已明顯減弱,而近期也沒有重大利好消息發(fā)生。此時加大優(yōu)惠，也可以改善市場，增加樓市活躍度。

　　首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所監(jiān)測的27家銀行中，北京銀行在上周開始進駐上海房貸市場，除平安銀行停貸之外，上海所有銀行均提供首套房利率優(yōu)惠。

　　有8家銀行利率低于9折，同上上周相比數(shù)量雖然一致，但具體銀行已經(jīng)發(fā)生變化，分別是民生銀行、浦發(fā)銀行、匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行、友利銀行及交通銀行；提供9折優(yōu)惠的銀行仍然有10家；9折以上優(yōu)惠利率有8家。。

　　二套房利率分布方面，在27家銀行中，除平安銀行停貸，華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、渤海銀行維持基準利率以外，其他22家銀行利率均為為基準上浮10%；二套房首付在7成以下的銀行上周減少至7家，其余19家銀行均在7成之下。