武漢多家銀行首套房利率可打95折？近期，有關銀行房貸利率打折的消息令不少購房者高興萬分。但小編通過近日的走訪了解到，事實上大多數購房者在買房時并沒能享受到銀行的折扣優惠。

　　現狀：部分銀行首套房利率可打95折 能實際享受優惠的購房者少

　　據不完全統計，目前武漢僅有招商銀行、光大銀行及中信銀行等幾家商業銀行可提供首套房基準利率最低9.5折的服務。以中國銀行、工商銀行為代表的銀行房貸利率仍為基準。

2015年武漢部分銀行房貸利率一覽

(注：以上數據源于各營業網點，具體優惠需咨詢樓盤的合作銀行)

(注：每月還款省284.22元還款總額省68213.75元)

　　近日，小編走訪武漢三鎮十多個樓盤后了解到，銀行房貸利率打折并未全面鋪開，僅有少數銀行特定合作的樓盤可以實現，因而能夠享受到實際優惠的購房者十分有限。

　　例如硚口片的招商江灣國際項目，目前合作的銀行中只有招商銀行、光大銀行首套房利率可打95折。后湖片的尚湖熙園項目合作的招商銀行可打95折。但青山濱江片中交江錦灣等多個樓盤的答復是合作銀行均沒有折扣優惠。

　　“目前首套房利率打折只有部分樓盤的少量合作銀行可以提供，打折除了要考慮客戶的還款能力和個人征信之外，一些銀行還有很多隱性因素限制。”漢口中心片一樓盤負責人表示。

　　融360房貸分析師袁媛認為，隨著信貸環境的整體寬松，未來幾個月，首套房優惠利率無論分布的廣度還是優惠力度都會呈現穩步提升的趨勢。

　　分析：市場風險依然嚴峻下半年或有降息降準政策出臺

　　對于房貸影響下未來樓市走向，有觀點認為，新規的陸續執行，有利于促進樓市成交。但受到經濟增速放緩，房地產行業調整轉型影響，不少項目依然存在拓客難，去化難的問題，樓盤之間分化日益明顯，市場潛在風險依然存在。

　　浦江中國市場分析師郭銳表示，CPI增速有所回升，但實際利率仍處在高位，在短期內應該不會再有降息政策，未來的政策導向是朝向解決資金問題發展：比如上調公積金貸款額度、放寬公積金貸款條件、異地公積金互認，家庭公積金聯用等等。市場處于去庫存階段，在頻頻降息以及“330”政策這些強刺激需求的手段出臺后，消化這些需求的政策更能順應市場發展。

　　合富輝煌華中區高級市場總監殷一戌則認為，央行準息下半年可能還會有1-2次，但是不會像之前幅度那么大。畢竟現在已經比較低了，空間較為有限。此外，還要應對可能更低的GDP增速。至于貸款折扣，銀行放房貸其實不賺錢，利率放開，利于市場調節，這點上未來分化會比較明顯。

　　渡邊策略集團董事長張聯雄分析稱，近年宏觀經濟下行壓力較大，按揭貸款不良率增加，金融機構不再把按揭貸款作為盈利之主要來源，故不愿意以優惠利率擴大按揭業務板塊。目前，宏觀經濟仍然疲軟，股市大起大落，“不發鈔票發股票”之策略成效甚微。國務院已經認識到實體經濟之重要。最近的國務院常務會議部署加大旅游業投資和促進消費。為了保增長，促進新型城鎮化和實體經濟發展，下半年應有降準和降息的貨幣政策出臺。