武漢多家銀行首套房利率可打95折？近期，有關(guān)銀行房貸利率打折的消息令不少購房者高興萬分。但小編通過近日的走訪了解到，事實(shí)上大多數(shù)購房者在買房時(shí)并沒能享受到銀行的折扣優(yōu)惠。

　　現(xiàn)狀：部分銀行首套房利率可打95折 能實(shí)際享受優(yōu)惠的購房者少

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前武漢僅有招商銀行、光大銀行及中信銀行等幾家商業(yè)銀行可提供首套房基準(zhǔn)利率最低9.5折的服務(wù)。以中國銀行、工商銀行為代表的銀行房貸利率仍為基準(zhǔn)。

2015年武漢部分銀行房貸利率一覽

(注：以上數(shù)據(jù)源于各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，具體優(yōu)惠需咨詢樓盤的合作銀行)

(注：每月還款省284.22元還款總額省68213.75元)

　　近日，小編走訪武漢三鎮(zhèn)十多個(gè)樓盤后了解到，銀行房貸利率打折并未全面鋪開，僅有少數(shù)銀行特定合作的樓盤可以實(shí)現(xiàn)，因而能夠享受到實(shí)際優(yōu)惠的購房者十分有限。

　　例如硚口片的招商江灣國際項(xiàng)目，目前合作的銀行中只有招商銀行、光大銀行首套房利率可打95折。后湖片的尚湖熙園項(xiàng)目合作的招商銀行可打95折。但青山濱江片中交江錦灣等多個(gè)樓盤的答復(fù)是合作銀行均沒有折扣優(yōu)惠。

　　“目前首套房利率打折只有部分樓盤的少量合作銀行可以提供，打折除了要考慮客戶的還款能力和個(gè)人征信之外，一些銀行還有很多隱性因素限制。”漢口中心片一樓盤負(fù)責(zé)人表示。

　　融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，隨著信貸環(huán)境的整體寬松，未來幾個(gè)月，首套房優(yōu)惠利率無論分布的廣度還是優(yōu)惠力度都會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的趨勢。

　　分析：市場風(fēng)險(xiǎn)依然嚴(yán)峻下半年或有降息降準(zhǔn)政策出臺(tái)

　　對于房貸影響下未來樓市走向，有觀點(diǎn)認(rèn)為，新規(guī)的陸續(xù)執(zhí)行，有利于促進(jìn)樓市成交。但受到經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)型影響，不少項(xiàng)目依然存在拓客難，去化難的問題，樓盤之間分化日益明顯，市場潛在風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

　　浦江中國市場分析師郭銳表示，CPI增速有所回升，但實(shí)際利率仍處在高位，在短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)再有降息政策，未來的政策導(dǎo)向是朝向解決資金問題發(fā)展：比如上調(diào)公積金貸款額度、放寬公積金貸款條件、異地公積金互認(rèn)，家庭公積金聯(lián)用等等。市場處于去庫存階段，在頻頻降息以及“330”政策這些強(qiáng)刺激需求的手段出臺(tái)后，消化這些需求的政策更能順應(yīng)市場發(fā)展。

　　合富輝煌華中區(qū)高級(jí)市場總監(jiān)殷一戌則認(rèn)為，央行準(zhǔn)息下半年可能還會(huì)有1-2次，但是不會(huì)像之前幅度那么大。畢竟現(xiàn)在已經(jīng)比較低了，空間較為有限。此外，還要應(yīng)對可能更低的GDP增速。至于貸款折扣，銀行放房貸其實(shí)不賺錢，利率放開，利于市場調(diào)節(jié)，這點(diǎn)上未來分化會(huì)比較明顯。

　　渡邊策略集團(tuán)董事長張聯(lián)雄分析稱，近年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，按揭貸款不良率增加，金融機(jī)構(gòu)不再把按揭貸款作為盈利之主要來源，故不愿意以優(yōu)惠利率擴(kuò)大按揭業(yè)務(wù)板塊。目前，宏觀經(jīng)濟(jì)仍然疲軟，股市大起大落，“不發(fā)鈔票發(fā)股票”之策略成效甚微。國務(wù)院已經(jīng)認(rèn)識(shí)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)之重要。最近的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署加大旅游業(yè)投資和促進(jìn)消費(fèi)。為了保增長，促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，下半年應(yīng)有降準(zhǔn)和降息的貨幣政策出臺(tái)。