近期，一線城市商業銀行房貸利率悄然發生變化，上海農業銀行、中國銀行等9家銀行將二套房貸首付提至七成；深圳建行、中行銀行將首套房首付比例提至四成，花旗銀行提至五成，這意味著購房“門檻”有所提高。而廣州建行、農行則推出首套房貸利率88折，那廈門的商業銀行房貸市場又是怎么樣的？近日，新浪樂居對廈門18家商業銀行的房貸市場進行了調查。

　　調查：

　　18家銀行中首套房貸7成執行基準利率??

　　僅5家銀行有折扣優惠最高92折

　　樂居記者調查了解到，在18家銀行中，首套房貸執行5.4%基準利率成為廈門首套房貸的主流利率，達到13家，占比72%；僅農業銀行、匯豐銀行、招商銀行、恒生銀行、東亞銀行提供一定折扣利率，其中匯豐銀行最高打到92折（利率4.97%），其余折扣均95折（利率5.13%）。而在這18家銀行中，二套房貸利率全部上浮10%（為利率5.94%）。

　　值得一提的是，農業銀行、恒生銀行、匯豐銀行、廈門銀行等銀行貸款均帶有各種附加條件，享受折扣優惠程度不一。

　　農業銀行廈門某支行信貸部工作人員表示，首套房貸利率打折要看具體樓盤，綜合購房者的收入、資質、信用等評分，很復雜，沒有一個大概標準，最高優惠能打95折；恒生銀行則規定，有投資、理財、保險等業務往來且客戶資質較好才可能享受到首套房利率95折；而匯豐銀行個貸方面的工作人員稱，優質客戶只要收入符合要求，最高優惠力度可達92折，但要提供月供2倍以上的收入證明。

　　趨勢：

　　廈門7成銀行二套房首付比例下調至50%

　　多數銀行表示房貸首付比例走高可能性不大

　　樂居記者仔細對比發現，相比于4月份，8月份廈門各大銀行二套房貸首付比例出現“下調”趨勢，7成銀行二套房貸首付比例調整至50%，成為主流，僅匯豐、交通兩家銀行首付比例還維持在70%。另外，廈門僅有興業銀行二套房首付比例執行40%，中信銀行仍然保持首付60%的比例。

　　而備受關注的廈門公積金房貸執行最新的政策，首套房首付比例20%，利率為3.5%。據工作人員介紹，公積金二套房貸分兩種情況，購房者未還清首套房貸款的情況下，首套房若是用公積金貸款，則無法貸第二套，需還清首套房貸才可以；若首套房是商業貸款，第二套想用公積金貸，則按首套標準執行。

　　針對近期全國各大銀行將首套房比例由3成提至4成甚至5成；二套房首付比例由6成提至7成現象，僅中信銀行廈門某支行的工作人員表示，以后有可能會上調。而農業銀行、郵儲銀行、恒生銀行、廈門銀行、招商銀行等多數銀行表示，按照廈門市場來看，首付比例沒有上調的可能性，也沒有接到上級的通知，會按照現階段的房貸政策執行。另外，光大銀行、匯豐銀行廈門某支行的個貸部工作人員稱，廈門房貸首付比例現在的趨勢是走低，不可能走高。

　　業內：

　　廈門各家銀行首付比例上調可能性不大

　　當下為購房良機能出手就出手

　　針對廈門房貸市場現狀和未來走勢，廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎發表了自己的看法。在他看來，目前廈門各家銀行還在互相觀望，不會有大的動作，首付比例上調的可能性不會太大。

　　“因為每個地方市場不一樣，資金成本的流動性變化也不一樣，銀行在哪個地方賺錢，在哪個地方不賺錢，這涉及到供求關系。比如上海、深圳首套、二套房首付比例上調，主要是想增加購房難度，特別是深圳樓市火爆，沒有上調的話，銀行的錢不夠貸。”王崎解釋道。

　　“從廈門樓市的交易量來看，一手房可能沒有靚麗的業績，但二手房的交易量還是比較好的，屢創新高，所以這塊對按揭的需求量還是比較大的，首付比例也不太可能降，廈門房貸市場維持現狀屬正常情況。但從銀行的風險控制的角度來看，廈門房價很高，總價就高，銀行風險也加大，所以若要調高首付比例也是可以理解”王崎補充道。

　　那么，當下是否為良好的購房時機？王崎建議，廈門市場很好，對購房者來說，能出手就出手。“因為各家銀行首付比例沒有上調，像匯豐銀行、招商銀行等個別銀行首套房利率還打92折、95折，算是比較稀缺了，但工行、中行等大型銀行沒有折扣，說明利率優惠的抗性是存在的。但樓市也受人民幣貶值，利率波動、經濟不景氣等大環境影響，市場僵持，開發商與購房者互相觀望，后市仍不容樂觀”。