圖：全國首套房貸款平均利率走勢

　　從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率為5.15%，創歷史新低。環比上月的5.18％，微降0.03%；同比去年8月的6.94%下降1.79%。本月，房貸利率優惠幅度繼續擴大，7城市平均利率突破5%以下，本月新增青島、無錫、佛山。

圖：528家銀行首套房利率變化情況

　　在融360監測的35個重點城市中，本月新增1家可辦理房貸業務的銀行，為上海的北京銀行，監測的銀行總數達到528家。融360監測數據顯示，本月有395家銀行首套房利率折扣與上月持平，占比74.81%。首套房貸款利率發生變化的銀行共有133家，其中76家銀行利率折扣下調；38家上漲；1家銀行本月開始停貸；18家重啟房貸業務。

　　融360調查發現，本月利率折扣下調的銀行數量要遠遠多于利率折扣上升的銀行數量，但是全國的平均利率折扣只是微降。融360分析認為，受6月28日降息影響，貸款基準利率已經達到歷史最低位5.40%，銀行能夠提供的優惠幅度有限。如果按8折計算，相當于4.32%的實際貸款利率，這對于多數銀行來說，會對資金成本構成一定壓力。因此，大多數銀行會繼續維持9折或以上的折扣利率。可以預見的是，隨著國家貨幣政策的進一步寬松，未來還將有更多銀行加入優惠利率的大軍，首套房政策將繼續維持穩中微降的態勢。

全國優惠利率占比：優惠占比再創歷史新高優惠銀行數量1年翻10倍

圖：全國優惠利率占比走勢

　　本月，全國首套房優惠利率占比再創歷史新高，達到56.44%，比上月50.85%又增加了近6個百分點。而去年同期，全國優惠利率占比僅為7.45%，提供優惠利率的銀行數量也從去年同期的28家增長到本月的298家，1年翻了10倍。

　　從首套房利率的優惠力度來看，本月全國528家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有38家，比上月增加6家，占比7.20%，主要分布在北京、上海、廣州、天津、重慶、青島等11個城市。昆明的富滇銀行針對VIP客戶能夠提供最低7折的優惠利率，仍為全國最低利率折扣，其次為11家銀行提供的8.5折優惠利率，其中北京和天津各占3家，上海2家，重慶、大連、寧波各有1家。

　　融360分析認為，目前首套房的優惠力度空前，多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限，但提供優惠利率的銀行數量有望進一步擴大。

圖：優惠利率城市分布情況

　　融360統計數據顯示，本月，全國共有298家銀行提供優惠利率，相比上月增長30家。優惠利率最多的城市依次為上海、北京、廣州、南京、青島、蘇州、天津、無錫、珠海及大連。分城市來看，上海和北京在銀行數量上依然占絕對優勢，變化不大；深圳本月提供首套房優惠的銀行繼續減少，房貸政策依然偏緊；天津、南京、青島、蘇州四個城市，除個別停貸的銀行外，其余全部銀行100%都能提供首套房利率優惠折扣。值得一提的是，福州上月全部銀行都能提供首套房優惠利率，本月卻只剩下一家銀行有優惠。

　　融360分析認為，伴隨著樓市去庫存化的發展，城市分化的現象已越來越明顯。一線城市中，深圳延續上半年成交猛增的趨勢，房貸政策越來越嚴苛，北京、上海和廣州則進入一個相對平穩的狀態，穩中微松。二三線城市的大部分也呈現逐漸趨穩的態勢，個別城市伴隨著房地產行業的回暖，房貸政策有所收緊，另有少部分城市去庫存壓力仍然比較大，因此房貸政策會在一個較長的時間段保持進一步寬松。

　　1.1.3全國十大利率最低的城市：平均利率低于5%的城市增至7個本月，全國十大利率最低的城市榜單變化較大，上月的冠軍寧波本月跌至第六，而北京以9.01折再度奪得第一，無錫以9.03折穩居第二，天津以微弱差距緊隨其后，本月從第五躍升至第三，上海繼續保持第四，青島擠進第五。值得注意的是，本月，首套房平均利率突破5%以下的城市達到7個，其中北京約4.87%，無錫和天津約為4.88%，上海約4.89%，青島和寧波均為4.92%，佛山4.99%。此外，大連、昆明、廣州也即將突破5%。

表：全國10大首套房平均利率最低城市排行

　　從城市來看，本月首套房利率集體下行。融360監測的35個重點城市中，除杭州、南京、重慶、鄭州、廈門、天津、合肥、烏魯木齊8個城市與上月基本持平外，其余27個城市首套房利率皆有下降。其中，降幅最明顯的是大連和昆明，分別從9.49折和9.5折下降至9.28折和9.3折，其次是青島、東莞和海口，均降了0.17個折扣點。

　　融360分析認為，本月的首套房利率下行調整是對6月降息的延續，7月沒有及時下調的銀行，在本月進行了微幅的下調，變動區間在基準利率至9折之間。