據(jù)深圳新聞網(wǎng)消息：8月26日，深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會、深圳市尚可迪商業(yè)信息咨詢有限公司聯(lián)合發(fā)布《2014深圳購物中心發(fā)展報告》顯示：在過去一年里，深圳商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)依然沿著過往高速發(fā)展的慣性向前推進，2014年開業(yè)14個購物中心，達到了歷史最高位；2015年，深圳計劃開業(yè)的購物中心也都是在前幾年開發(fā)建設(shè)的，但總量的增幅有所放緩，全年已開業(yè)和計劃開業(yè)的購物中心數(shù)量預(yù)計為14個，面積約120萬平方米；2016年，預(yù)計全市開業(yè)的購物中心約11個，面積約139萬平方米，屆時深圳購物中心總面積將達到635萬平方米。

　　尚未開業(yè)的購物中心約25個

　　報告顯示：截至2014年底，深圳已開業(yè)的購物中心總數(shù)量為60個，與2013年的46個相比，增加了14個，增長幅度為30.4%；已開業(yè)購物中心商業(yè)建筑面積為376萬平方米，比2013年的309萬平方米增加了67萬平方米，增長幅度為21.7%。2014年新開業(yè)的購物中心包括：福田的世紀匯，南山的華·生活館（原銅鑼灣廣場），寶安的形色城購物廣場、西薈城、方鼎達廣場，龍崗的麟恒中心廣場、華盛奧特萊斯，鹽田的壹海城、大梅沙奧特萊斯，龍華的九方、星河COCOCITY、繽果空間、優(yōu)越時代、比鄰新天地等。

　　2014年，深圳購物中心銷售額約380億元，較2013年387億元減少了1.84%。2014年平均每個購物中心的商業(yè)建筑面積為6.26萬平方米。

　　根據(jù)這份報告，深圳目前在建及尚未開業(yè)的購物中心約25個，面積約259萬平方米。預(yù)計到今年底，這25個購物中心將有14個開業(yè)，屆時深圳購物中心總數(shù)將達74個，總商業(yè)建筑面積將達496萬平方米。其余11個購物中心若能在2016年全部建成開業(yè)，深圳購物中心的面積將達到635萬平方米。

　　尚可迪商業(yè)信息咨詢有限公司專家表示，根據(jù)深圳的人口數(shù)量和消費水平，預(yù)測深圳市場可容納的購物中心數(shù)量大約為100個。

　　網(wǎng)購和港購對商業(yè)沖擊大

　　從營業(yè)額排名看，位居首位的是羅湖區(qū)華潤萬象城。報告顯示，2014年其營業(yè)額達62億元，較2013年略增1.6%，占全市60個購物中心總營業(yè)額的16.3%。

　　排名第二的印力廣場（原深國投廣場），2014年營業(yè)額較上年增長3.6%。海岸城2014年營業(yè)額則較2013年增長20%，達到24億元，在各大購物中心中表現(xiàn)搶眼。益田假日廣場自2008年開業(yè)以來經(jīng)過多次業(yè)態(tài)調(diào)整和持續(xù)不斷的營銷推廣，也取得顯著效果。

　　盡管這些一線購物中心成績不錯，但網(wǎng)購和港購（深圳市民赴港購物）的影響依然對深圳大多數(shù)購物中心帶來較大沖擊，尤其是那些面向市民日常消費的購物中心影響更大。

　　統(tǒng)計顯示，2014年深圳多數(shù)購物中心的營業(yè)額下降幅度較大，拉低了深圳購物中心整體水平，全市購物中心平均每平方米的年銷售額僅為1.01萬元，較2013年的1.26萬元下降了24.7%。

　　根據(jù)報告，2014年深圳面積最大的5個購物中心則分別是：海雅繽紛城、萬象城、沙井京基百納廣場、海岸城、怡景中心城。

　　出租率下降餐飲類比例增加

　　從出租率方面看，2014年全市購物中心的年均出租率為86%，較上年降低了2.9個百分點。主要原因是一些新的購物中心及部分重新裝修或重新定位后的購物中心，在招商率非常低的狀況下開業(yè)試運營，拉低了全市整體出租率。而位于中心商務(wù)區(qū)或商業(yè)區(qū)的購物中心，年均出租率一般依然保持在95%以上。

　　從營業(yè)額方面看，深圳購物中心2014年的營業(yè)額為380億元，占當年全市社會消費品零售總額4844億元的7.84%，占比較2013年下降了0.88%；同期深圳網(wǎng)購營業(yè)額944億元，占深圳社會消費品零售總額的19.5%。

　　從業(yè)態(tài)變化上看，深圳各購物中心業(yè)態(tài)組合最大的變化是餐飲類比例的增加。尚可迪商業(yè)數(shù)據(jù)咨詢公司對深圳六個行政區(qū)的10家樣本購物中心的業(yè)態(tài)變化進行了為期一年的跟蹤統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)中增長最快的類別是既有品牌又有一定知名度的簡餐和快餐類。