據深圳新聞網消息：8月26日，深圳市零售商業行業協會、深圳市尚可迪商業信息咨詢有限公司聯合發布《2014深圳購物中心發展報告》顯示：在過去一年里，深圳商業地產的開發依然沿著過往高速發展的慣性向前推進，2014年開業14個購物中心，達到了歷史最高位；2015年，深圳計劃開業的購物中心也都是在前幾年開發建設的，但總量的增幅有所放緩，全年已開業和計劃開業的購物中心數量預計為14個，面積約120萬平方米；2016年，預計全市開業的購物中心約11個，面積約139萬平方米，屆時深圳購物中心總面積將達到635萬平方米。

　　尚未開業的購物中心約25個

　　報告顯示：截至2014年底，深圳已開業的購物中心總數量為60個，與2013年的46個相比，增加了14個，增長幅度為30.4%；已開業購物中心商業建筑面積為376萬平方米，比2013年的309萬平方米增加了67萬平方米，增長幅度為21.7%。2014年新開業的購物中心包括：福田的世紀匯，南山的華·生活館（原銅鑼灣廣場），寶安的形色城購物廣場、西薈城、方鼎達廣場，龍崗的麟恒中心廣場、華盛奧特萊斯，鹽田的壹海城、大梅沙奧特萊斯，龍華的九方、星河COCOCITY、繽果空間、優越時代、比鄰新天地等。

　　2014年，深圳購物中心銷售額約380億元，較2013年387億元減少了1.84%。2014年平均每個購物中心的商業建筑面積為6.26萬平方米。

　　根據這份報告，深圳目前在建及尚未開業的購物中心約25個，面積約259萬平方米。預計到今年底，這25個購物中心將有14個開業，屆時深圳購物中心總數將達74個，總商業建筑面積將達496萬平方米。其余11個購物中心若能在2016年全部建成開業，深圳購物中心的面積將達到635萬平方米。

　　尚可迪商業信息咨詢有限公司專家表示，根據深圳的人口數量和消費水平，預測深圳市場可容納的購物中心數量大約為100個。

　　網購和港購對商業沖擊大

　　從營業額排名看，位居首位的是羅湖區華潤萬象城。報告顯示，2014年其營業額達62億元，較2013年略增1.6%，占全市60個購物中心總營業額的16.3%。

　　排名第二的印力廣場（原深國投廣場），2014年營業額較上年增長3.6%。海岸城2014年營業額則較2013年增長20%，達到24億元，在各大購物中心中表現搶眼。益田假日廣場自2008年開業以來經過多次業態調整和持續不斷的營銷推廣，也取得顯著效果。

　　盡管這些一線購物中心成績不錯，但網購和港購（深圳市民赴港購物）的影響依然對深圳大多數購物中心帶來較大沖擊，尤其是那些面向市民日常消費的購物中心影響更大。

　　統計顯示，2014年深圳多數購物中心的營業額下降幅度較大，拉低了深圳購物中心整體水平，全市購物中心平均每平方米的年銷售額僅為1.01萬元，較2013年的1.26萬元下降了24.7%。

　　根據報告，2014年深圳面積最大的5個購物中心則分別是：海雅繽紛城、萬象城、沙井京基百納廣場、海岸城、怡景中心城。

　　出租率下降餐飲類比例增加

　　從出租率方面看，2014年全市購物中心的年均出租率為86%，較上年降低了2.9個百分點。主要原因是一些新的購物中心及部分重新裝修或重新定位后的購物中心，在招商率非常低的狀況下開業試運營，拉低了全市整體出租率。而位于中心商務區或商業區的購物中心，年均出租率一般依然保持在95%以上。

　　從營業額方面看，深圳購物中心2014年的營業額為380億元，占當年全市社會消費品零售總額4844億元的7.84%，占比較2013年下降了0.88%；同期深圳網購營業額944億元，占深圳社會消費品零售總額的19.5%。

　　從業態變化上看，深圳各購物中心業態組合最大的變化是餐飲類比例的增加。尚可迪商業數據咨詢公司對深圳六個行政區的10家樣本購物中心的業態變化進行了為期一年的跟蹤統計，發現在餐飲業態中增長最快的類別是既有品牌又有一定知名度的簡餐和快餐類。