公積金二套房首付比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國(guó)人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的，購(gòu)買二套房最低首付款比例降至20%，新規(guī)自今天起執(zhí)行。

　　新政未提及二套房利率是否變動(dòng)

　　今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　而昨天下發(fā)的通知中，公積金二套房的首付比例進(jìn)一步下調(diào)。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　這意味著，如果貸款已經(jīng)還清，二套房公積金貸款的首付只需兩成。

　　在這份通知中，并沒有提及二套房公積金貸款的利率是否變動(dòng)。目前，北京公積金二套房貸的利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

　　北京市將研究如何具體執(zhí)行

　　不過，對(duì)北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市，則可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

　　記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，北京將根據(jù)三部委的通知要求，以及北京市的實(shí)際情況，研究確定具體如何執(zhí)行。

　　今年樓市政策調(diào)整一覽

　　3月30日

　　央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　3月30日

　　財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

　　6月1日起

　　北京二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　8月27日

　　住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個(gè)人在中國(guó)購(gòu)房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國(guó)樓市“限外令”10年來首現(xiàn)松動(dòng)。

　　8月31日

　　住建部、財(cái)政部與央行宣布，下調(diào)二套房公積金貸款首付比例。

　　分析

　　北京房?jī)r(jià)高難享二成首付

　　今年6月1日起，北京市已經(jīng)對(duì)公積金貸款政策有所放松。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　記者對(duì)比了北京現(xiàn)行政策和三部委昨日發(fā)布的新政，北京如果執(zhí)行新政，有幾個(gè)關(guān)鍵問題需要明確。一是昨天發(fā)布的新政中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)清“相應(yīng)貸款”，而北京執(zhí)行的則是只要結(jié)清公積金貸款即可；二是北京目前執(zhí)行政策要求二套為“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次購(gòu)買“住房”，對(duì)二套房是否為普通住房并沒有特殊要求。

　　而有專家表示，在當(dāng)前北京高企的房?jī)r(jià)下，即便實(shí)行新政，能因此獲益的人群也不多。由于房?jī)r(jià)較高，房屋的總價(jià)較高，如果兩成首付，意味著需要貸款就較多，而當(dāng)前北京二套房貸款的最高額度只有80萬元，所以部分家庭只能多付首付。

　　以貸款80萬元來計(jì)算，只有總價(jià)低于100萬元的房屋，才可以完全享受到首付2成的實(shí)惠。以一套200萬的房屋來計(jì)算，如果只能貸款80萬元，那么首付就高達(dá)120萬元。

　　當(dāng)然，購(gòu)房者也可選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當(dāng)前組合貸款中的首付要求，是“二者取其高”的原則，即要符合首付額較高的貸款方式。而目前商貸首付比例高于公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會(huì)按照公積金貸款的要求，而執(zhí)行的是商貸的標(biāo)準(zhǔn)。