9月8日，“2015中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在重慶隆重召開。

中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱在會上進行了主題演講，對近期中國房地產(chǎn)形勢進行了分析與展望。雖然今年的政策和市場銷售數(shù)據(jù)都比較向好，但他還是提醒，要對三季度的樓市保持警惕。

　　丁祖昱表示，在剛剛過去的7月和8月，市場和去年相比有明顯的上升。另外，在8月份的時候，國家的政策繼續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)利好，包括二套房的政策在繼續(xù)寬松。在地方政府層面，對需求端也出了很多政策，使得今年以來各個城市的成交有明顯的上升。

　　從9月份的情況來看，房地產(chǎn)政策方面估計在供應(yīng)端和需求端都會促進措施，從而能夠使得整個房地產(chǎn)行業(yè)有一個健康穩(wěn)定的增長。

　　從房地產(chǎn)投資增速來看，8月份還在繼續(xù)下滑中，因此從中央政府層面來看，肯定會通過一些政策來支持房地產(chǎn)行業(yè)的回升。

　　從銷售來看，雖然8月份成交數(shù)據(jù)在下滑，但今年的銷售數(shù)據(jù)還是非常好的，銷售金額上升16%，隨著銷售的進一步回升，開發(fā)商也有積極的表現(xiàn)，使得行業(yè)水平越來越好態(tài)。特別是整體來看，銷售比去年同期有一個比較大的增長。同時，二線城市出現(xiàn)比較明顯的分化情況，和去年同期相比，都出現(xiàn)穩(wěn)步的上升，有的還上升了近70%以上，特別是縣城比較高，今年對開發(fā)企業(yè)來說日子還是比較好的。

　　從存量來看，存量下降，消化周期大幅下滑。最近2-3年來的存量數(shù)據(jù)，最近幾個月是最低的。

　　從土地使用情況來看，一線城市在8月份不是特別好，供應(yīng)明顯下滑，成交下滑也比較多，在更多二三線城市的成交下滑比較快，除了在去年年末出現(xiàn)了高點，今年整體情況比較差，特別是今年3-4月份以后，后面有所上升，但是成交量的數(shù)字不是特別高，開放企業(yè)在買地方面還是相對謹(jǐn)慎。

　　從城市來看，一線城市還在繼續(xù)提升，二線的占比在下滑，成交均價有所上升。今年誰抓住了一線城市，誰市場份額會有比較明顯的上升。

　　從消化周期情況來看，一線城市相對單價比較高，一線城市土地不夠，特別是深圳特別少，深圳的下滑周期只有半年的時間，去年加起來不到一年，所以一線城市土地非常少缺，二三線城市相對較少，三線城市比較嚴(yán)重，三線城市出現(xiàn)部分城市交量特別大，市場比較好，有的城市非常低，因為一直在改革。

　　從企業(yè)的業(yè)績來看，從銷售指標(biāo)來看，今年的情況相比去年差不多，而且金額上大多數(shù)企業(yè)都有明顯的上升，上升12%左右，應(yīng)該講當(dāng)前還是比較好的，期望值都有一些差異，因為市場的期望值不高，大家的心態(tài)有一定的變化，只要高于平均數(shù)就可以。比如銷售金額，優(yōu)秀的上市企業(yè)上升了14%，只要高了14%，你就非常出色了。

　　但是從盈利來看，主要是財報、半年報，看了一下今年下滑的比較多。賣得多但是利潤少了，核心利潤的數(shù)值幾乎都在下降，今年的利潤和前兩年相比也有所下滑。應(yīng)該講，行業(yè)的利潤壓力更高。

　　從企業(yè)融資角度來講，今年融資更加方便了，特別是上市企業(yè)，包括在香港上市的企業(yè)都可以，使今年上市的企業(yè)融資得到很好�？赡艿侥昴�，應(yīng)該會有二千億的數(shù)量。

　　從企業(yè)轉(zhuǎn)型角度來講，企業(yè)在做升級轉(zhuǎn)型的時候，在去年發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變，城市分化很嚴(yán)重。整個行業(yè)在下降，暴利行業(yè)變成一個微利行業(yè)，轉(zhuǎn)型就是離開這個行業(yè)，很多房企陸陸續(xù)續(xù)宣布退出，包括上市企業(yè)。減的都是一些中小型企業(yè)，也有綜合型企業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)減掉了。上市房企今年也開始出現(xiàn)了完全離開的情況。

　　丁祖昱表示，就未來而言，三季度樓市不容樂觀。他認(rèn)為，三季度可能相對差的原因，主要還是股市。二季度股市大跌，流動性收縮，到了三季度對買方有一定的負(fù)面影響。對于城市來講，今年一線穩(wěn)定，二線分化，三四線迎挑戰(zhàn)。

　　來源：中房網(wǎng)