9月8日下午，北京東壩再次出讓一宗住宅性質(zhì)用地，經(jīng)激烈競拍，最終由龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元地價配建8.9萬平方米限價房競得。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測算，該地塊的商品住宅加可售公建部分折合樓面價約為4.7萬元/平方米。

　　與西局、孫河等區(qū)域一樣，東壩區(qū)域土地近年炙手可熱。2013年至2014年，東壩陸續(xù)出讓了7宗含住宅性質(zhì)用地，其中首開是該區(qū)域最大“地主”，除獨(dú)立斬獲1宗外，還與保利、龍湖聯(lián)合各摘得1宗，加之首開2006年開始即在東壩開發(fā)的首開常青藤項(xiàng)目，以及今天摘得的地塊，首開至今在東壩已布局5宗地塊。近兩年，東壩出讓的其余4宗住宅地塊分別被恒大、首城、金隅、湖南富興4家房企摘得。

　　東壩區(qū)域土地的競爭者們均來頭不小。除了吸引湖南富興等在北京不為人熟悉的企業(yè)外，還吸引了首開、保利、金隅、龍湖、恒大等品牌房企。

　　對比，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，大型品牌房企云集東壩，有幾方面原因，一是區(qū)域規(guī)劃定位的利好，即東壩規(guī)劃為國際商貿(mào)中心，其中北區(qū)將打造500萬平米的商務(wù)辦公區(qū)，南區(qū)為8平方公里的住宅區(qū)，未來東壩將成為復(fù)合型國際化商務(wù)居住區(qū)，同時還將建設(shè)未來的北京第四使館區(qū)，交通條件的較好;此外，東壩還規(guī)劃了3條地鐵線，其中3號線3號線可連接朝陽公園、三里屯、金融街等城市功能區(qū)，12號線則通往酒仙橋、三元橋、安貞橋等;其次，配套前景較好。

　　值得注意的是，本次由龍湖、保利、首開聯(lián)合摘得的東壩地塊商品住宅部分折合樓面價為4.7萬元/平方米，并未超過2013年11月恒大地王超過5萬元的樓面單價水平。

　　對此，郭毅分析，首先，本次出讓的“東壩南區(qū)1106-657地塊”并未位于龍湖、保利等項(xiàng)目地處的東壩核心住宅組團(tuán)內(nèi)，而是在其以東3公里左右，地塊南部臨近回遷房項(xiàng)目“金駒家園”，區(qū)域現(xiàn)狀欠佳。另外，“東壩南區(qū)1106-657地塊”所處的小片區(qū)均規(guī)劃為多功能用地，且是區(qū)域內(nèi)第一宗出讓的地塊，項(xiàng)目相對孤立，因此短期內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)多盤聯(lián)動開發(fā)，小片區(qū)內(nèi)整體面貌的提升還需要一個過程，因此并未創(chuàng)造東壩新地王。

　　來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)