在央行宣布“雙降”后，深圳銀行于8月中旬起普遍放松房貸，目前部分銀行首套房貸利率再現(xiàn)95折，房貸成本為歷史最低水平。適逢9月推盤高峰，樓市有望迎來近30個新盤上市。

　　銀行房貸利率開始松綁

　　在房貸利率曾經(jīng)維持基準、甚至上調一兩成之后，近期深圳銀行房貸利率開始走低。

　　深圳商報記者從美聯(lián)物業(yè)了解到，目前四大行房貸均有所寬松，其中中行、建行率先將首套房貸款利率優(yōu)惠至95折；招行、郵儲銀行和上海銀行也執(zhí)行了95折；外資銀行較為謹慎，僅有渣打銀行有針對性地推出了95折。據(jù)此，深圳已有6家銀行執(zhí)行首套房貸利率95折。

　　首套房貸利率最低的是匯豐銀行的9折，并有相應的“附件條款”：港幣利率首套4%～4.2%，貸款以規(guī)土委合同價的7成計算。

　　“央行宣布‘雙降’后，深圳銀行房貸開始松綁了，本周開始，部分銀行首套房貸利率95折。目前深圳房貸水平為歷史最低。”美聯(lián)物業(yè)交易管理部總經(jīng)理王青如是說。

　　中原地產(chǎn)資料顯示，最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，在不斷降息過程中，5年期以上的商業(yè)貸款利率從6.55%一路降到了5.15%，累計降息1.4個百分點。

　　2007年，深圳樓市房貸利率最低折扣7折，為4.98%。目前，5年以上貸款基準利率為5.15%，95折為4.89%，較之前水平低了0.09%。以百萬元房貸計算，30年月供為5460元，較三年前的6353元，減少了893元。

　　“金九”迎來推盤高峰

　　美聯(lián)物業(yè)預計，9月將有27個樓盤選擇開盤或加推，這也是今年以來首個推盤高峰。其中龍崗預計有11個樓盤入市，寶安預計有6個，龍華預計有5個，南山預計有2個；福田、羅湖、坪山新區(qū)預計各有1個入市；光明新區(qū)、大鵬新區(qū)、鹽田則暫無樓盤入市計劃。

　　“預計9月中下旬市場的供應量會大增，開發(fā)商爭奪客戶會變得激烈。就目前市場情況來看，開發(fā)商還需合理定價，促進接下來的成交，讓‘金九’可期。”深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示，從近期新盤開盤情況看，售價較高的新盤去化水平普遍較低，有的甚至低于六成，反映出置業(yè)者日趨理性，對于超出心理預期的項目“用腳投票”。

　　市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，8月新房成交量為5643套，成交面積為57.72萬平方米，環(huán)比減少14.4%，成交量連續(xù)兩個月下降。從深圳中原新盤訪客指數(shù)看出，四五月份到達頂峰值170，隨后逐月回落，目前僅為90。在一定程度上反映了置業(yè)者的觀望情緒。

　　建議置業(yè)者“按需入市”

　　史上最低房貸成本遇上推盤高峰，對于還沒有“上車”的市民，買不買房呢？

　　王飛認為，從房貸成本來看，此時買房確實是很好的時機；從房價和樓盤定價看，市民還是“按需入市”。建議剛需參考區(qū)域均價、樓盤的定價、質素等綜合考慮，盡量回避今年漲幅過大的片區(qū)，觀瀾和寶安部分片區(qū)值得關注。

　　市民戴先生稱，雖然現(xiàn)在房貸水平最低，但是相對于深圳房價的漲幅，給置業(yè)者帶來的優(yōu)惠幾乎可以忽略，九十月份大量新盤供應，希望看到開發(fā)商有實質性的讓利行為，才會決定是否入市。

　　龍華一樓盤銷售經(jīng)理告訴深圳商報記者，那些有買房打算的消費者，對于樓市這些政策都比較關注，“但是今年三番五次的降息，說不定接下來還會繼續(xù)降，暫時還不著急出手。”

　　反觀房貸利率，5年期以上5.15%的商業(yè)房貸利率已是近十年來的最低水平，如果銀行再打9折，實際貸款利率只有4.635%。按照銀行4.16%的存款利率計算，打完9折后的房貸，銀行的利差只有0.475%，堪稱“微乎其微”。