受益于頻頻出臺的政策利好刺激，加上深圳等周邊外溢群體擴容，東莞樓市成交一直在高位運行，包括剛剛過去的本不屬于傳統旺季的8月份。根據上月商品房簽約成績顯示，8月份全市商品房共成交9711套，累計簽約面積近97萬平方米，繼6月份后再次逼近百萬平米大關。其中，住宅成交為7557套，簽約面積在86 .5萬平方米，均價9500元/平方米左右。

　　在住宅等產品熱銷的同時，多項樓市成交記錄也被頻頻刷新。根據最新數據顯示，截至8月份，多年保持龍頭的東莞萬科銷售額已達到79億元，距離去年全年成績只有10億元的差距，而碧桂園、光大、金地等房企銷售額更是超過去年全年業績。

　　成交 商品房簽約面積同比去年翻倍

　　剛剛過去的8月份，全市商品房成交面積為96 .7萬平方米，繼6月份后再次逼近百萬平米關口，創造歷史同期最高紀錄。按照市房管局發布的簽約數據顯示，8月份全市商品房共成交9711套，累計簽約面積為96.7萬平方米。其中，住宅成交88.87萬平方米，環比上升4 .82%，成交7932套，環比上升3 .36%，成交量雙雙刷新歷史同期最高，同比去年8月份更是實現了銷售面積、套數和金額翻倍，足以說明當下樓市的熱銷。

　　“雖然8月整體市場火熱，主要依靠深圳客大力支撐成交，除傳統臨深片區外，隨著深圳房價居高不下，選擇到黃江、虎門和清溪等鎮置業的客戶明顯增加。”中原地產市場分析人士表示，比對成交數據發現，8月份深圳客在虎門、沙田、洪梅、清溪等區域的置業比例上升，滲透力度明顯。統計數據顯示，正是在深圳客的幫助下，清溪和虎門分別以1253套、701套排名第一、二名。

　　供應 住宅消化周期創近6年最低

　　也正是受今年樓市成交持續向好，去年曾居高不下的庫存量，在經過前幾個月的快速消化下，目前已降至歷史最低。截至8月31日，全市住宅市場庫存量為504 .34萬㎡，環比下降3 .20%。“隨著近四個月住宅交易量均處于較高位運行，加快去化庫存，促使庫存消化周期繼續走低，目前已縮短至7個月，為近6年來最低。”分析人士表示，若金九銀十期間樓市成交能繼續保持，庫存將出現告緊的壓力，不再是以前供大于求的狀況。

　　數據統計，在住宅產品中，市場需求最大的洋房產品，目前庫存量已下降至355.29萬平方米，公寓庫存量為54萬平方米，環比分別下降5.41%和1.38%。而別墅產品因積壓較多，目前庫存量仍有95萬㎡，環比上升4.89%。

　　產品 120-180平米產品成交創歷史

　　受央行多次降息，目前從購房成本來看，對有改善購房需求的客戶而言，今年是歷史以來最為寬松時期，吸引了較多的改善型客戶入市。據最近四個月的成交數據顯示，從3·30新政出臺后，4月份始至今，全市120-180㎡的住宅產品月成交均突破1100套，其中剛剛過去的8月份更是高達1511套，刷新歷史最高紀錄。不過，雖120-180平米的戶型走俏，但超過200平米的別墅等高端物業，卻出現連續三個月降溫。“可能是受到股市暴跌影響，很多投資者資金被套，購買力減弱。”