中國產業發展研究網訊：據烏魯木齊統計信息網發布數據顯示，上半年，隨著前期樓市利好政策效應的逐漸釋放，烏魯木齊市房地產市場呈現與全國同步向好跡象，商品房施工規模和商品房新開工面積降幅有所收窄，商品房銷售面積一改去年以來的下降態勢實現增長，但房地產投資持續下降、資金壓力較大、土地購置面積持續下滑、房屋待售面積連續攀高等問題仍然較為突出，未來房地產市場走勢總體不太樂觀。

　　上半年房地產開發市場運行特點

　　一、房地產開發投資持續低位運行

　　1-6月，烏魯木齊市房地產開發企業完成投資92.11億元，同比下降5.03%，下降速度比一季度回升0.9個百分點，比1-4月和1-5月分別回落3和3.6個百分點。按工程用途分，商品住宅完成投資59.44億元，下降9.7%，下降速度比一季度回落4.9個百分點。非住宅類（辦公樓、商業營業用房、其它）完成投資32.67億元，同比增長4.78%，其中，商業營業用房投資完成14.56億元，同比增長19.4%。

　　按構成分，建筑工程完成投資64.87億元，同比下降9.7%，速度比去年同期回落69個百分點；安裝工程完成投資7.58億元，同比增長2.7%；設備工器具購置完成投資0.81億元，同比下降27.2%；其他費用完成投資18.85億元，同比增長13%。

　　二、房屋施工面積和房屋新開工面積降幅收窄

　　1-6月，烏魯木齊市房屋施工面積2837.27萬平方米，同比下降10.4%，降幅較上月收窄2.8個百分點。其中，住宅1870.23萬平方米，同比下降19.9%，降幅較上月收窄4.9個百分點；非住宅類房屋967.04萬平方米，同比增長16.38%。其中，辦公寫字樓231.6萬平方米，同比增長36.2%；商業營業用房330.68萬平方米，同比增長16.3%；其他類型房屋404.76萬平方米，同比增長7.5%。

　　上半年，烏魯木齊市房屋新開工面積307.12萬平方米，同比持平。其中，住宅新開工面積189.24萬平方米，同比增長22.5%；非住宅類房屋新開工面積117.88萬平方米，同比下降22.79%，其中，商業營業用房50.31萬平方米，同比增長7.9%。

　　三、商品房銷售速度由負轉正，住宅銷售拉動作用明顯

　　1-6月，烏魯木齊市商品房銷售面積124.5萬平方米，同比增長2%，速度比1-5月回升21.3個百分點。住宅銷售成為拉動全部商品房銷售速度由負轉正的主要力量。其中，商品住宅銷售面積105.12萬平方米，占全部銷售面積的84.4%，同比下降3.9%，但下降速度比上月大幅收窄20.9個百分點；非住宅類房屋銷售19.38萬平方米，占全部銷售面積的15.6%，同比增長53.3%。雖然非住宅類房屋銷售同比高速增長，但是占比較小拉動烏魯木齊市銷售面積力量有限。

　　上半年烏魯木齊市商品房銷售額86.58億元，同比增長7.9%，速度較上月回升22.7個百分點。其中，商品住宅銷售額66.09億元，下降4%，速度比上月份回升20.8個百分點。

　　四、新建房銷售均價波動不大

　　從房地產開發投資統計中的商品房銷售總額除以商品房銷售面積計算而得的房屋均價看，今年上半年烏魯木齊市新建商品住宅平均價格波動不大。6月烏魯木齊市住宅均價為6506元/平方米，較上月上高68元/平方米，比4月低377元/平方米，比3月高544元/平方米。