近期，克而瑞發(fā)布了《2015年8月鄭州市場研究報告》。報告顯示，8月商業(yè)市場供應(yīng)15.36萬平米，環(huán)比大幅上漲183.2%;成交2.78萬平米，環(huán)比下降53.28%。市場依然延續(xù)供求失衡狀態(tài)，庫存去化周期高達(dá)100個月。

鄭州（主城區(qū)）商業(yè)供求關(guān)系走勢圖

　　商業(yè)供應(yīng)漲近兩倍 存量424，12平去化壓力較大

　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月鄭州商業(yè)市場繼續(xù)呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢。其中成交2.78萬平米，環(huán)比下降53.28% ;供應(yīng)面積為15.36萬平，環(huán)比漲幅為183.2%，接近兩倍的上漲幅度再次帶來較大的去化壓力。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止2015年8月底，商業(yè)存量達(dá)424.12萬平米，近三年時間呈翻倍式增長，商業(yè)存量持續(xù)高企，去化周期約100個月(綜合近三月成交均量)。

　　從8月份的供應(yīng)區(qū)域而言，供應(yīng)主要集中在二七區(qū)及鄭東新區(qū)，供應(yīng)面積分別為6.08萬平米、5.33萬平米。主要來自鄭東商業(yè)中心(4.64萬平米)和鑫苑鑫都匯(3.90萬平米，747套)放量。

　　而成交的主力項目是裕華富邦廣場(0.46萬平米，200套)、公園道一號(0.23萬平米，45套)等。

　　成交均價18392元/平 裕華富邦廣場奪銷冠

　　事實上，2015年商業(yè)物業(yè)成交均價整體一直處于震蕩態(tài)勢。繼7月均價大幅下降后，8月大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月商業(yè)成交均價為18392元/㎡，環(huán)比上漲28.7%。

鄭州(主城區(qū))商業(yè)存量走勢圖

　　克而瑞認(rèn)為，市場整體均價明顯提升的主要原因是受鄭東新區(qū)項目大量備案影響。就區(qū)域而言，8月份商業(yè)受個案集中放量影響，整體供應(yīng)大幅上漲，整體價格依據(jù)保持東高西低格局。

　　從克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計上看，成交面積前三名為裕華富邦廣場、公園道1號、鄭東商業(yè)中心，分別以0.46萬㎡、0.23萬㎡、0.20萬㎡所摘得;成交金額前三名為裕華富邦廣場、鄭東商業(yè)中心、中投匯金城，分別以0.80億元、0.49億元、0.40億元所摘得。

8月鄭州商業(yè)成交面積前十

8月鄭州商業(yè)成交金額前十