根據(jù)融360監(jiān)測的最新一周（11.2-11.6）房貸數(shù)據(jù)顯示，降息兩周后，上海房貸市場終于有了動靜。目前上海首套房的平均利率折扣8.86折，同時(shí)受降息的影響，執(zhí)行利率降至4.34%，而降息前的平均利率折扣為8.89折，按照降息前5.15%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，執(zhí)行利率為4.58%，降息前后平均利率折扣相差0.24%，與本輪降息基點(diǎn)基本吻合。在融360監(jiān)測的50個(gè)重點(diǎn)城市中，上海是當(dāng)前全國平均利率最低的城市。

　　二套房方面，二套房本周并未有銀行做出調(diào)整，目前首付以4成為主，利率折扣最低為上海農(nóng)商銀行提供的8.8折。

　　降息后上海各家銀行房貸政策將維持穩(wěn)定

　　本周，上海首套房利率折扣最低仍為匯豐銀行提供的8.2折，值得注意的是，本周上海首套房貸款除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠有所調(diào)整外，其余銀行均保持不變。其中，工商銀行貸款金額100萬以下8.7折；100萬-200萬8.6折；200萬以上8.5折，征信良好且無貸款記錄才可享受低于8.7折的優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行方面，純商貸180萬及以上可享受利率8.5折，100-179萬8.6折，50-100萬8.7折。

　　另外，本周上海市靜安區(qū)與閘北區(qū)宣布合并，融360分析認(rèn)為，這將會在一定程度上刺激兩地的購房需求；同時(shí)，降息后銀行對調(diào)整利率優(yōu)惠的反應(yīng)不是很強(qiáng)烈，且由于已經(jīng)進(jìn)入第四季度，銀行會根據(jù)前三季度的房貸額度，僅會對利率做出微調(diào)，因此在降息后的一段時(shí)間內(nèi)，不會有大幅度的優(yōu)惠。

　　首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所監(jiān)測的30家銀行中，除平安銀行停貸以外，上海所有銀行均提供首套房利率優(yōu)惠。

　　有16家銀行利率低于9折，分別是匯豐銀行、上海農(nóng)商、大新銀行、新韓銀行、工商銀行、南京銀行、中信銀行、農(nóng)業(yè)銀行、渤海銀行、浦發(fā)銀行、建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、江蘇銀行、花旗銀行、友利銀行、交通銀行；9折的銀行有9家；提供9折以上優(yōu)惠利率僅有4家。可以看出利率優(yōu)惠幅度大的銀行占據(jù)主流。另外，首付方面，29家銀行全部為3成。

　　二套房利率分布方面，在融360所監(jiān)測的30家銀行中，除平安銀行停貸以外，折扣最低為上海農(nóng)商銀行的8.8折，其次是大新銀行的9折，華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準(zhǔn)利率，其余23家銀行利率均為為基準(zhǔn)上浮10%；二套房首付在7成的銀行僅剩4家，其余25家銀行均在7成之下。