深圳天氣漸冷，但樓市卻與嚴(yán)寒天氣形成了強烈反差。記者從美聯(lián)全國研究中心獲悉，上周（1.18-1.24）深圳全市一手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖有回落，但成交均價已經(jīng)突破5萬元/平方米，達(dá)到了53296元/平方米，環(huán)比上漲18.49%，整個1月有望沖至歷史新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，南山區(qū)房價高位上漲26.39%，以87454元/平方米升為第一；福田跌至77068元/方平米，降幅為2.65%；龍崗在坂田新入市項目的推動下，均價也沖至4萬元/平方米以上。但由于福田、南山兩區(qū)的均價仍然高企，龍崗也有一定上升，直接導(dǎo)致上周全市均價升至5萬元/平方米以上的新高。

　　臨近春節(jié)假期，網(wǎng)簽數(shù)量有一定回落，但開發(fā)商在推盤時仍然有提價現(xiàn)象。記者了解到，近兩周在布吉、坂田開盤的兩個項目，均價已高達(dá)6萬元/平方米，頂層復(fù)式備案價最高甚至突破了16萬元/平方米，這對周邊樓盤的預(yù)期價格可能會形成一定的推高影響。

　　美聯(lián)全國研究中心認(rèn)為，由于關(guān)內(nèi)資源有限和關(guān)外發(fā)展的跟進，使得需求持續(xù)轉(zhuǎn)移，龍華、坂田、布吉等關(guān)口附近具有規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、區(qū)位、交通等方面的優(yōu)勢，更成為供求雙方的首選區(qū)域，使這些區(qū)域市場表現(xiàn)持續(xù)火熱�！斑@些區(qū)域的樓盤價格雖然還不能與福田、南山等成熟區(qū)域相比，但已有追平甚至超過羅湖、鹽田之勢。而近期福田、南山區(qū)的均價基本都維持在7萬元/平方米以上，這或?qū)⒅��?月的全市均價沖至歷史新高。”

　　此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市在去年12月各種住宅、商品房銷售價格變動情況，其中深圳新建商品房價格同比上漲47.5%，在公布的27項指標(biāo)中，凡是環(huán)比、同比和定基2010年的數(shù)據(jù)中，深圳的27項指標(biāo)都位居全國第一。

　　深圳樓市仍然處于“亢奮”中，但這樣的高房價高漲幅還會不會持續(xù)？深圳中原地產(chǎn)研究經(jīng)理王飛表示，當(dāng)前深圳樓市的繁榮是靠寬松的信貸政策堆砌而成，此外，外部資金的涌入、投資客的大舉入市也是關(guān)鍵因素。“僅從深圳樓市最新一輪漲勢持續(xù)的時間及漲幅分析來看，當(dāng)前走勢持續(xù)下去的統(tǒng)計概率不高，如此高的房價和漲幅已經(jīng)很難持續(xù)�！�