作為房價(jià)最為堅(jiān)挺的二線城市廈門，外地購房者一直占據(jù)相當(dāng)高的比例。

　　廈門市國土房產(chǎn)管理局日前發(fā)布2015年廈門市房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，去年廈門市商品住宅的購房人群中，本地客群購房面積為117.17萬平方米，占了33.45%。而廈門以外的外地客群，總共購買了20501套商品住宅，面積233.14萬平方米，占了66.45%。

　　可資參考的比較數(shù)據(jù)是，2014年前三季度，廈門異地客群購房面積占比達(dá)51.42%。也就是說2015年，廈門異地購房者占比提高了一成多。

　　外地購房者占比提高一個(gè)原因是限購的放開。作為一個(gè)外地購房者比例占到近6成的城市，外地購房者對于廈門樓市的影響是顯而易見的。歷史數(shù)據(jù)顯示，限購實(shí)施的2011年，廈門外地購房人比例下降至44.86%。其后幾年該比例最高也在50%上下。

　　2014年8月，廈門出臺樓市細(xì)則，島外各區(qū)(集美、海滄、同安、翔安)不再執(zhí)行住房限購措施，島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)高端新建商品住房不再執(zhí)行住房限購措施。2015年1月16日起，廈門進(jìn)一步取消島內(nèi)思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房的限購措施，至此廈門全市已全面取消商品住房限購措施。

　　另一方面，廈門關(guān)閉購房入戶政策的大門也有一定影響。根據(jù)2013年12月廈門市政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整購房入戶政策的通知》，自2016年1月1日起，購買廈門商品住房的外來人口將不再享受“購房落戶”政策紅利。而隨著購房落戶取消大限臨近，市場反應(yīng)明顯，許多想要落戶的外地購房者爭相購房，讓商品住宅庫存快速被消減。

　　廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)分析，廈門的城市規(guī)劃建設(shè)是福建省內(nèi)最好的，在國內(nèi)也是不錯(cuò)的，對周圍有相當(dāng)大的吸引力。廈門很多房子是被周圍的泉州、龍巖等地客戶買走，此外省內(nèi)其他地方以及北方如東北人購房也不少。

　　廈門均和房地產(chǎn)評估董事長王崎說，廈門的樓市格局跟深圳類似，始終存在較大的供應(yīng)緊缺，土地供應(yīng)相當(dāng)有限。廈門外來人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本地人口，廈門作為福建的唯一的副省級城市，在城市建設(shè)、教育等公共產(chǎn)品的供給方面都是福建最好的，在全國也頗負(fù)盛名，因此對周邊泉、漳、龍巖等地區(qū)都有很大的吸引力。“我們常說，外地人比廈門人更愛廈門。”

　　在很大程度上，廈門的樓市已對周圍產(chǎn)生了巨大的“虹吸效應(yīng)”。例如，廈門周圍的泉州是福建經(jīng)濟(jì)第一大市，也是全國民營經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，但泉州市區(qū)目前的房價(jià)卻只有廈門的三分之一左右。也就是說，廈門的房子在保值升值方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先周圍的泉州、龍巖等地。

　　“這就是賺錢效應(yīng)，很多泉州人在這邊買的房子上漲了，周圍的親戚朋友也都會過來買。”丁長發(fā)說。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》稱，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過這么多年的發(fā)展，各個(gè)城市中本地的“土著”該買房子的基本都買了，即使是本地購房者，也大多是落戶在城市中的外來大學(xué)生等“新市民”。廈門的數(shù)據(jù)表明，目前，一個(gè)城市如果吸引不了異地購房者，樓市就沒有前途。

　　數(shù)據(jù)顯示，在2005年到2013年這9年期間，福建各地的人口增速差距相當(dāng)懸殊。其中，廈門增速高居全省首位，9年間人口增長了65.78%，相比之下，有一半以上的區(qū)縣人口出現(xiàn)了負(fù)增長，尤其是閩北、閩西等山區(qū)縣人口負(fù)增長高達(dá)兩成以上。

　　2014年9月，地產(chǎn)研究者劉曉博統(tǒng)計(jì)的47個(gè)大中城市小學(xué)生變動表顯示，2008年~2013年，小學(xué)生人數(shù)的變動情況各不相同，其中，廈門以37%的增速在各大城市中排名第一，而同期全國這一數(shù)據(jù)是下降了9.4%。

　　“三四線城市市場不活躍的原因，就是因?yàn)槿鄙倭诉@波異地購房者需求。”張大偉說，三四線城市本身經(jīng)濟(jì)不活躍，樓市大多是本地的需求，但本地的需求支撐不了這個(gè)市場。