2015年12月召開的中央經濟工作會議提出，要“化解房地產庫存”，并“取消過時的限制性措施”。新的一年，類似限購等限制性措施是否取消成為外界關注的焦點。

　　北上深繼續限購

　　自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。不過2014年后，限購政策開始土崩瓦解。目前除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外，其他城市均取消限購。

　　這其中，三亞有望率先放開。去年12月，在三亞市游客中心，三亞市相關負責人向媒體透露，根據最新的中央經濟會議精神，要取消房地產過時的限制性措施，所以現在三亞房地產也將取消所有限制性政策。

　　相比之下，市場更關心的是四大一線城市能否放開限購。在業界人士看來，在房價仍堅挺以及控制超大城市的人口規模的情況下，北京、上海和深圳肯定不會放松限購。相對而言，房價上漲壓力不大、庫存較大的廣州雖然也不能取消限購，但具備了局部放松的條件。

　　1月29日下午，上海市人民政府舉行記者招待會，上海市市長楊雄表示，房地產市場這兩年變化起伏比較大，2014年是量跌、價稍微跌了一點，到了去年又是量價齊升。從上海市政府來說，我們一直是貫徹這樣一個指導思想，就是保持上海房地產市場的平穩發展。從去年的情況來看，交易量上升地比較快，房價也有所上升。“下一步，我們還是堅持現在的調控政策，主要還是限購。”楊雄說。

　　在北京，據《北京青年報》報道，近期召開的北京兩會上，北京市委書記郭金龍談到為何不放開房地產限購時表示，2015年北京GDP增長是6.9%，如果房地產方面稍微放一放，達到7%或者8%不是問題，“但是能放嗎？資源和人口方面考慮，不能放了，我們現在不追求這種數據”。他表示今后在房地產方面更多考慮推出保障房、租賃房等政策。

　　在廣東，今年廣東省政府工作報告提到，穩定住房、汽車等大宗消費，取消過時的限制性措施，有效釋放住房剛性需求和改善性需求。

　　列席參加廣東省十二屆人大四次會議的廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長王芃表示，廣東省正擬定上報住房保障和促進住房消費的工作建議， 目前尚未上報省政府。他透露，廣東將取消限購限貸等調控政策，但并非強制性的，尤其對于廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地政府根據市場作出判斷。

　　2015年，北上深三大一線城市的房價持續上漲，其中深圳以47.5%的同比漲幅排在首位，深圳市區不少樓盤的房價更是翻了將近一番。外界擔憂，不少外來工會因為深圳的高房價而離開深圳。根據深圳目前房價，如果放開限購，后果難以想象。在這種情況下，深圳不但不可能放開限購，而且有可能進一步收緊部分政策。實際上，因為房價暴漲，近日深圳多家銀行收緊房貸政策限制中介炒房。

　　也就是說，目前對北、上、深來說，限購并非是“過時”的政策，在現有的條件下，限購仍十分必要。