46515元/平方米！深圳1月房價創歷史新高，環比漲幅9.5%，同比大漲74.3%。高價盤在1月集中備案，成為1月房價創新高的“元兇”。業內人士表示，在經歷了短期大幅上漲后，信貸政策逐步收緊，深圳房價短期存在回調的可能。

　　同比漲幅逾七成

　　從2014年年中起，深圳房價便連漲了15個月，去年11月漲到4.5萬元/平方米，12月小幅回調后，在今年1月提升了9.5%，歷史性地站在4.6萬元的關口，較去年1月的水平，更是飆出了74.3%的漲幅。

　　房信網數據顯示，全市均價最高的為南山區的77586元/平方米，環比上漲9.9%，同比上漲幅度達到77.8%；福田區1月成交均價環比小幅回落2.7%，為74853元/平方米，同比大漲69.1%；成交均價位列第三的是49535元/平方米的羅湖區，環比僅上漲0.2%，同比上漲10.7%，是各區域中漲幅最小的區域。而鹽田房價同比去年已翻番，1月成交均價44428元/平方米，環比上漲17.6%，直追羅湖。

　　原特區外的寶安1月成交均價也接近4萬元/平方米，為39352元/平方米，環比雖小幅回落0.8%，但同比卻上漲了近5成。而龍崗1月成交均價為35582元/平方米，是深圳各區中唯一一個均價明顯不足4萬元/平方米的區域。

　　高價盤集中備案助漲

　　1月18日和19日，深圳灣悅府集中備案將近50套，以高達11.7萬元/平方米的均價，將這兩天的全市成交均價拉高至6萬元/平方米，成為深圳樓市歷史上的最高紀錄。

　　1月的深圳房價無疑再次呈現“結構性行情”，招商雙璽、恒裕濱城、寶能城等多個南山豪宅集體“秀肌肉”，成為拉升房價上漲的“元兇”。

　　深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認為，深圳新房市場總體“盤子小”，很容易受到成交結構的影響，如去年的7－10月份，市場成交以剛需盤為主，房價小幅下挫；11月份又因為福田、南山和羅湖大量高價盤備案，而大幅拉高了整體價格；今年1月份這種“結構性行情”再次出現。

　　短期存在回調的可能

　　盡管1月房價再創新高，但是成交量卻大幅萎縮至5447套，同比環比均下降25%。

　　“價格大幅上漲，成交量卻同步萎縮，這往往是市場出現‘變軌’的信號。”綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，今年1月的價升量跌也許和春節效應有點關系，但從另一個角度看，這或許是市場內在動能釋放的一個信號，畢竟深圳房價在短期內經歷了大幅上漲。春節過后，深圳樓市或將出現適度降溫。

　　同時，市場傳來信貸政策收緊的信號。深圳三家國有銀行，都出臺了一項有關收緊房地產中介人員貸款買房的政策。如從事中介的人員購買二手房時除原有標準以外，借款人必須在深圳連續繳滿36個月的社保，且需同時申請公積金組合貸款；或者從事中介人員買房首付需增加至四成，配偶一方為中介者也按此執行。

　　深圳中原研究中心經理王飛表示，當前深圳樓市的繁榮是靠寬松的信貸政策堆砌而成。在現有調控體系中，對深圳樓市最有效的就是信貸政策，這方面收緊，深圳樓市會應聲回調。