2日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知降低房貸首付比例。專家認為，調(diào)整房貸首付比例有利于釋放居民潛在需求，有利于房地產(chǎn)行業(yè)去庫存，有利于保障經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　去庫存是今年經(jīng)濟工作重點之一，也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主攻方向。而去庫存重點是去房地產(chǎn)庫存。2015年底，我國房屋新開工面積15.4億平方米，房地產(chǎn)竣工面積10.0億平方米，其中，商品房待售面積7.2億平方米。房地產(chǎn)庫存主要集中在二、三、四線城市。

　　調(diào)整信貸政策是去庫存的題中之義。本次通知明確，在不限購城市，首付比例最低可以達到20%，改善型住房貸款首付比例最低可至30%。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)各省具體情況確定首付比例和利率水平。此前，2015年9月，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委曾聯(lián)合發(fā)文調(diào)整房貸政策，當時規(guī)定使用公積金貸款的首套房首付比例為20%；二套房首付比例不低于40%，但若已結(jié)清首套房貸款，使用公積金貸款首付比例為30%。

　　與98號文相比，這次調(diào)整惠及面更大，特別是對首次置業(yè)和改善型剛性需求。中國銀行國際金融研究所副所長宗良說，在春節(jié)到來之前，監(jiān)管部門向市場釋放明確信號，將采取有利措施去庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，著力解決居民關(guān)心的住房問題，改善民生。

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍分析，目前房地產(chǎn)市場面臨結(jié)構(gòu)性矛盾，一方面在極少數(shù)特大城市有大量購房剛性需求尚未滿足；另一方面在其他城市則有大量房地產(chǎn)庫存，需要采取結(jié)構(gòu)性政策來應(yīng)對。而從信貸政策入手，調(diào)整首付比例，體現(xiàn)政策區(qū)別對待的結(jié)構(gòu)性導(dǎo)向，精準施策。

　　不過，房地產(chǎn)庫存壓力大，去庫存需要打“組合拳”，不能指望一蹴而就。