春節(jié)放假，東莞樓市也進(jìn)入“休眠”狀態(tài)，春節(jié)七天僅成交9套住宅，2月是春節(jié)月，受購房者回家過節(jié)影響，住宅供應(yīng)量減少，預(yù)計(jì)樓市成交持續(xù)處于低位，至陽春3月才有望回升。

　　春節(jié)周東莞樓市僅成交9套住宅

　　2月上旬東莞樓市供需量價(jià)皆呈現(xiàn)大幅度的下滑階段，據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)周（2月8日~2月14日）東莞樓市僅有9套成交，住宅均價(jià)約9701元/平方米，均價(jià)環(huán)比下滑13%。

　　天為大數(shù)據(jù)研究中心也顯示，2月8日~2月14日，東莞住宅成交9套，環(huán)比大幅減少96.7%，同比減少97.9%；成交面積981.5平方米，環(huán)比減少97.4%，同比減少98.3%；成交金額952.12萬元，環(huán)比減少97.8%，同比減少98.2%。

　　受春節(jié)假期影響，從2月開始東莞樓市成交進(jìn)入休整階段。瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2月前兩周東莞全市住宅共成交281套，其中大年初一至初五東莞樓市“休市”，連續(xù)5天零成交。其中，2月上旬石龍鎮(zhèn)成交34套位居區(qū)域榜首，而石排、石碣成交量皆進(jìn)入前十。

　　春節(jié)期間營銷活動少供應(yīng)冷淡

　　瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月1日~2月14日東莞全市共有3個項(xiàng)目有商品房新增供應(yīng)，住宅254套，合計(jì)面積約1.9萬平方米，環(huán)比下滑89%；非住宅新增61套，面積約為0.31萬平方米，環(huán)比下滑98%，主要是由嘉盈名苑的商鋪產(chǎn)品供應(yīng)。同時(shí)，步入2月，尤其春節(jié)假期，東莞樓市營銷活動越發(fā)稀少，基本無營銷活動，大部分項(xiàng)目采取線上“新年祝福”為主。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，從營銷面看，由于去年市場火爆，今年新年伊始開發(fā)商不急于出貨，許多房企已提早一周放假，極個別項(xiàng)目出現(xiàn)少見的“春節(jié)打烊”現(xiàn)象。2月個別項(xiàng)目的小暖場仍然圍繞春節(jié)話題展開，且難見促銷優(yōu)惠活動。

　　節(jié)后新貨將陸續(xù)上市

　　瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，春節(jié)假期東莞住宅供應(yīng)市場冷淡，僅有東坑的嘉盈名苑242套76~106平方米的剛需戶型趕在春節(jié)前入市。另外兩個項(xiàng)目新推貨量小，僅有幾套的貨量，如珠江觀瀾御景僅推8套183~184平方米別墅，碧水天源怡景灣為4套338~358平方米別墅產(chǎn)品。

　　新增供應(yīng)冷淡現(xiàn)象，預(yù)計(jì)春節(jié)后有望緩解，回歸正常態(tài)勢。從預(yù)售證來看，節(jié)后上市或加推的項(xiàng)目有佳兆業(yè)碧海云天、觀瀾湖君悅山等十多個項(xiàng)目。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部介紹，2月下旬開始購房者看房熱情才逐步回升。從每周走勢看，2月樓市成交將呈現(xiàn)“緩慢回升”走勢。隨著春節(jié)氣氛逐漸散去，新品供應(yīng)逐步放量入市，樓市人氣恢復(fù)并大步上升，因此預(yù)計(jì)樓市真正回暖仍需等待陽春三月到來。