2015年是中國(guó)房地產(chǎn)大年，大年之下很多城市表現(xiàn)出色，但最大的熱點(diǎn)是上海，一、二手房成交井噴，總成交金額超過(guò)1.4萬(wàn)億元，成為全球第一。整體來(lái)看，2015年上海市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下七大特征：

　　一、成交規(guī)模突破萬(wàn)億，市場(chǎng)容量全球第一

　　2015年上海商品房成交1940萬(wàn)平方米，較2014年上升51%，占到全國(guó)商品房1.5%。商業(yè)、辦公面積總計(jì)441萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43%。

　　合計(jì)上海一、二手房共成交4986萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)到1.4萬(wàn)億元，金額、面積分別比北京高出2000萬(wàn)平方米和6000億元，同時(shí)遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)其它城市，與全球大都市相比，上海市場(chǎng)容量也高居第一。

　　二、住宅市場(chǎng)“改善”發(fā)力，豪宅成交出現(xiàn)井噴

　　上海2015年住宅成交1497萬(wàn)平方米，成交金額為4792億元，較2014年分別增長(zhǎng)52%和81.3%，均超過(guò)2013年高點(diǎn)，達(dá)到最近5年峰值。

　　從面積段來(lái)看，2015年90-120平方米住宅成交最多，達(dá)到4.1萬(wàn)套，總成交達(dá)到415萬(wàn)平方米；其次是90平方米以下，共成交3.4萬(wàn)套，成交面積287萬(wàn)平方。從數(shù)據(jù)上可以看到，90-120平方米占比正在穩(wěn)步上升，占比達(dá)到34%，是市場(chǎng)成交主力戶型。若從總價(jià)段來(lái)看，300-500萬(wàn)成交增長(zhǎng)較快，占比較2014年上漲5個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)說(shuō)，2015年上海市場(chǎng)成交以改善需求為主，大面積戶型需求快速增長(zhǎng)。

　　在政策發(fā)力之下，上海豪宅市場(chǎng)去年出現(xiàn)井噴。1000萬(wàn)以上的豪宅共成交7844套，比2014年多賣(mài)4842套，比北京、深圳多賣(mài)了一倍以上；成交金額也達(dá)到1300億元，同比增加143%，漲幅高于其他一線城市。

　　三、辦公成交放量，同比增長(zhǎng)超過(guò)8成

　　在住宅成交突破新高的同時(shí)，2015年上海商辦也出現(xiàn)放量。其中商業(yè)成交141萬(wàn)平方米，較2014年上升9.98%；而辦公類(lèi)項(xiàng)目成交312萬(wàn)平方米，同比上升80.78%，增長(zhǎng)幅度巨大。2015年正好是大量辦公物業(yè)集中上市年，特別是虹橋樞紐等新興CBD區(qū)域，辦公市場(chǎng)迎來(lái)新高。

　　四、熱銷(xiāo)項(xiàng)目入榜金額大幅提升

　　2015年前十入榜的金額有了明顯提升，門(mén)檻提高到了39.57億元，最高已經(jīng)達(dá)到71.36億元。前三名分別是錦繡前程、萬(wàn)科翡翠濱江和大寧金茂府。總體來(lái)說(shuō)，上海熱銷(xiāo)項(xiàng)目入榜金額對(duì)比北京有所上升，整體還是低于深圳。