2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》。通知指出，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　除北上廣深之外的其他城市，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

契稅新政對深圳樓市的影響

　　契稅新政旨在消化非一線城市庫存重新界定首套房及二套房概念

　　同策咨詢研究總監張宏偉表示，首先是一個差異化契稅政策。從城市的角度來看，2015年下半年以來，北上廣深由于商品住宅市場過熱，政策面并沒有給予過多照顧，暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行；對于首套、改善型需求來講，在購買、二次流通環節也采取不同的契稅措施，但是，總體上來看，本次財政部契稅新政都是對房地產市場的鼓勵和刺激，旨在消化非一線城市的庫存。

　　張宏偉分析到，而此次新政不再提及普通住宅何非普通住宅的區別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率；新政的稅率標準也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一的說法，重新界定了首套房與二套房的概念，直接將家庭第二套改善性住房定義為已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　調減契稅可降低交易成本深圳豪宅市場或將火爆

　　財經評論員嚴躍進指出，財政部此次政策是對住房交易和住房消費的又一個刺激手段。此前對于此類契稅稅率的調整，部分地方已經有所嘗試。而此次財政部等相關部門進行了統一，后續使得全國各大城市的交易環節都能夠享受到更低的契稅征收優惠，對于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極利好。而針對深圳等四個一線城市，此次差異化契稅政策僅是部分放松，但對豪宅市場仍有積極利好。對北上廣深首套住房群體來說，過去144平方米以上（含）的住房需要交納3%的契稅，而現在稅率調整為1.5%；對于一線城市千萬級的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現在只需要交納15萬元的契稅。

　　在嚴躍進看來，其成本節約是非常明顯的。他認為，近期深圳等一線城市部分豪宅項目或因此熱銷，豪宅市場或將火爆，價格上漲可能性較大。至于新政對房企的影響，嚴躍進表示，房企在新一輪投資改革中，也會適當增加豪宅項目的建設，尤其是144-200平米的物業建設，其比重可能會提高。

　　新政不帶深圳玩是一種利空或將購房者擠往周邊城市

　　綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在接受采訪時表示，新政對整個樓市是有刺激利好，契稅對整個稅種來講也屬于小稅種，降稅的話會有些影響，但是影響不大。對小戶型影響大一點，因為普通老百姓對于這些蠅頭小利是比較看重的，對于大戶型來說，這些優惠政策可能吸引力就不夠了。大面積來講，還是要配合其他政策才能有比較明顯的效果。

　　此次政策對一線城市北上廣深區別對待，這是一種分化式的因地施策，市場分化了如果政策不分化那就出現一個錯誤的導向，這個是符合深圳的實際的。深圳這個樓市情況如果再減稅那方向就錯了，這種因地施策還是比較進步的。說到對深圳樓市的影響，宋丁表示，其實還是心理上的影響，就像之前的降首付政策不帶深圳玩兒，這種不帶深圳玩兒其實就是變相的一種利空，它把希望享受這種政策的人都擠壓到周邊去，比如東莞惠州將來要實施這個政策，很多原來想在深圳買房的剛需就會收到吸引轉移目標，這就是種微弱的利空。