2015年，樓市經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)般的行情。在這一年里，“330新政”、央行降準(zhǔn)降息、全面放開(kāi)二孩等一系列利好政策的出臺(tái)，讓購(gòu)房者終于有信心出手買(mǎi)房，最終實(shí)現(xiàn)了年底銷(xiāo)量的翹尾。但是，在刷新廣州樓市成交記錄的同時(shí)，廣州去年全市房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)漲，15207元/平方米的成交均價(jià)，同比只是漲了1.3%。2016年伊始，多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家大膽預(yù)測(cè)，以期在紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)現(xiàn)象中窺探出廣州樓市新一年的發(fā)展軌跡。

　　政策走向：2016年廣州樓市政策將會(huì)持續(xù)寬松

　　2015年總結(jié)：從政策層面分析，2015年從兩會(huì)到“330新政”，再到地方層面的公積金政策放松，都釋放出積極信號(hào)。在一系列的降息、降準(zhǔn)利好等政策推動(dòng)下，廣州樓市整體回暖，走出了一個(gè)慢牛的行情。

　　2016年預(yù)測(cè)：在樓市政策走向方面，業(yè)內(nèi)不少人士所持觀點(diǎn)基本一致：2016年廣州樓市政策將會(huì)持續(xù)寬松。合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，對(duì)于樓市政府還有很多牌可以打。2016年可能出臺(tái)的政策包括：購(gòu)房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅；首套或二套普通住房首付比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)；放寬戶(hù)籍限制，鼓勵(lì)購(gòu)房入戶(hù)；回購(gòu)商品房作為棚戶(hù)改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進(jìn)公積金或房貸證券化；購(gòu)房稅費(fèi)減免等。

　　房?jī)r(jià)走向：廣州房?jī)r(jià)或難出現(xiàn)明顯上升

　　2015年總結(jié)：相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，相比起成交量的大幅變動(dòng)，2015年廣州一手樓均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2015年網(wǎng)簽均價(jià)從2014年的15018元/平方米上升至15207元/平方米，同比微漲1.3%。其中，中心六區(qū)均價(jià)24075元/平，同比上升5.1%；外圍五區(qū)成交均價(jià)同比上漲1.6%至11285元/平方米。

　　2016年預(yù)測(cè)：克而瑞信息集團(tuán)戰(zhàn)略客戶(hù)研究咨詢(xún)總監(jiān)曾英杰表示，2016年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體判斷不宜太樂(lè)觀。2016年的樓市庫(kù)存量并不低，再加上新增供應(yīng)，總體可售貨量比較高，競(jìng)爭(zhēng)壓力比較大。在2015年改善型需求集中井噴釋放后，2016年的需求承接力是有所下滑的，預(yù)計(jì)總體的成交量較2015年會(huì)有所下滑。此外，受外部經(jīng)濟(jì)影響以及本身成交結(jié)構(gòu)性的影響，今年廣州的價(jià)格也難以出現(xiàn)明顯的上升。

　　房企業(yè)績(jī)：業(yè)績(jī)分化速度加快

　　2015年總結(jié)：2015年，萬(wàn)科企業(yè)、綠地集團(tuán)和恒大地產(chǎn)三家企業(yè)以超過(guò)2000億元的銷(xiāo)售額占據(jù)榜單前三甲。另外，根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2015年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)榜》，2015年銷(xiāo)售額達(dá)到100億元的房企增加到了104家，較2014年增加了24家，銷(xiāo)售額總計(jì)3.5萬(wàn)億元，市場(chǎng)份額已經(jīng)超過(guò)了40%。

　　2016年預(yù)測(cè)：易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2016年房企的業(yè)績(jī)依然會(huì)分化。大房企在2015年積極做土地儲(chǔ)備，到2016年提高銷(xiāo)售價(jià)格后，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增幅10%的水平是可以達(dá)到的。小房企投資節(jié)奏慢，房地產(chǎn)交易或拖后腿，實(shí)際上或繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。而房企要提升業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，一要積極加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏；二是需要?jiǎng)?chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略，比如引入互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；三要?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式，比如對(duì)去庫(kù)存大的項(xiàng)目，積極轉(zhuǎn)售為租。