2015年12月召開的中央經濟工作會議提出要“化解房地產庫存”，并“取消過時的限制性措施”。中央在房地產政策上的新定調，使大家紛紛猜想：新的一年，廣州是否有取消限購的可能？

　　自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區經濟發達的二三線城市。不過2014年后，限購政策開始逐漸松動，目前除了北、上、廣、深四大一線城市和樓價畸高的三亞外，其他城市均已取消限購。

　　廣州如今的樓價，不但只有北京、上海、深圳等一線城市一半，甚至有不少二線城市都已超過廣州。既然廣州樓價已和二線城市趨同，那么，在房地產政策上是否也有可能和二線城市看齊——比如取消限購？

　　現狀

　　廣州今年走勢依然平穩

　　1月18日，國家統計局公布了2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，廣州的同比漲幅為9.1%，與北京的8.3%相差無幾，遠低于深圳的46.8%和上海的15.5%。然而，就真實情況而言，廣州樓價的漲幅不光遠小于上海、深圳，也要小于北京。因為北京市政府去年宣布將搬至通州，因此帶動了以往的價格洼地——通州成交量的大幅上升，因而也拉低了北京樓價上漲的幅度。

　　數據顯示，2015年，廣州全年成交一手住宅9萬余套，成交均價為15206元/平方米，相比2014年只漲了190元，在四大一線城市中，走勢最為平穩。有專家預測，廣州今年極有可能延續平穩趨勢。2016年1月，北、上、廣、深四城的樓價分別為35086元/平方米、37062元/平方米、17158元/平方米和44823元/平方米。廣州的樓價不如其他三個一線城市的一半，甚至不如二線城市的杭州、廈門。

　　廣州有解限條件

　　猴年伊始，經濟學家馬光遠給今年樓價上漲的城市排出三大梯隊，廣州雖位于第一上漲梯隊之列，但排在蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州等城市之后。他認為，廣州因為周邊城市群的形成，總體供應充足，樓價不具備大漲的條件。事實也是如此，廣佛同城不光是政府層面的事情，樓市的買家也切實貫徹了這一號召，佛山取消限購后，其成交量連續兩年反超廣州，而來自廣州的購買力為數不少。這也從側面反映，廣州人對近在咫尺、樓價又有優勢的佛山并不排斥，即使廣州取消限購，佛山依然可以成為廣州樓市的蓄水池，為廣州樓價繼續平穩保駕護航。

　　從廣州本身的供應量看，同樣具備解限條件。目前廣州的可售庫存895萬平方米，消化需10個月以上；未售面積1866萬平方米，處于歷史次高位。